Traumlage trifft Wertpotential - Kapitalanleger provisionsfrei

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in München-Gern im 3.OG mit Küche, Bad, Abstellraum, TG-Stellplatz, Kellerabteil und großer Loggia zum Innenhof. Lage: Die Wohnung befindet sich im preisgekrönten Projekt Gern 64 in München Neuhausen – Nymphenburg, eine der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Die Wohnung ist sehr gut vermietet, jährliche Steigerung um 50 €. Wertstabiles Objekt mit Potential zur starken Wertsteigerung. Diese Wohnung ist eingebettet in eines der schönsten Quartiere Münchens: Neuhausen-Gern/Nymphenburg. Die mehrfach ausgezeichnete Wohnanlage „Gern 64“ überzeugt mit einem durchdachten, generationen-übergreifenden Konzept, barrierefreiem Komfort und einem wunderbar begrünten Innenhof mit Spielplatz. Diese Wohnung ist unter Wert gelistet! (1.060.000+65.000 TG) In vergleichbarer Lage und Ausstattung bewegen sich die m2-Preise zwischen 12- und 14.000 €/m² – bei Neubauten deutlich darüber. Die aufgerufenen 12.678 €/m² sind im aktuellen Marktumfeld sehr attraktiv – mit großem Wertsteigerungspotenzial. Zukunftsweisender Aspekt: Sollte der Mittlere Ring – wie in früheren Plänen vorgesehen – unterirdisch verlegt und begrünt werden, ist mit einem Preisaufschwung von 10–15 % in dieser Lage realistisch zu rechnen. Wer jetzt kauft, sichert sich eine seltene Gelegenheit in Münchens begehrtem Bestand. Verkauf: ab sofort: 30.6.2025 3 Zimmer mit kluger Raumaufteilung Großzügige Loggia zum ruhigen Innenhof Helles Wohnzimmer mit Essbereich Küche mit Einbauküche (Arbeitshöhe 90 cm) Schlafzi. & Kinder-/Arbeitszi. zur ruhigen Hanebergstr. Badezimmer mit Wanne & WM-anschluss Hochwertiges Vollholzparkett, weiße Fliesen Fußbodenheizung, Fernwärme Große Holzfenster mit Marmor-Fensterbänken, Schallschutzverglasung Automatische Markisen & Rollos Barrierefreier Zugang, großzügiger Aufzug, Rollst.gerecht. Kellerabteil & Fahrradkeller, sehr breiter TG-Stellplatz Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 374,00 € (334 und 40 für den Tiefgaragenstellplatz). Miete: 1750 + 100 TG

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Inklusive Einbauküche

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Bitte an Kapitalanleger, dieses Objekt besitzt eine hohe Wertsteigerung. Es wird nicht billiger. "aktueller Verlust" durch Ukraine Krieg: 100.000 - Lage und Anbindung ist perfekt. Es gibt kaum eine bessere Wohnlage in dieser Gegend. - Prämiert! - Mehr Generationen Konzept der Stadt München. Betreute Wohnungen und Kitas- alles in einem wunderschönen Komplex! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!