Vermietetes Zweifamilienhaus in Bielefeld-Ummeln - Perfekt für Investoren und Familien!

Willkommen in diesem verklinkerten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1950 erbaut und 1980 durch einen Anbau erweitert wurde. Im Zuge des Anbaus (1980) wurden die Klinkerfassade, das Dach, die Elektrik, Sanitäranlagen inklusive Rohre sowie alle Fenster erneuert. Das gepflegte Objekt bietet insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohnungen: das Erdgeschoss mit ca. 89 m² und das Dachgeschoss mit ca. 87 m². Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine attraktive Jahreskaltmiete von 18.756 €. Das Grundstück umfasst ca. 429 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über einen schönen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Stimmung sorgt sowie eine erneuerte Terrasse mit Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet, der zum Verweilen einlädt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten, inklusive Heizungskeller, Waschraum und einer überdachten Kelleraußentreppe. Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Für Ihren Komfort sorgt ein neuwertiges Carport, das Ihr Fahrzeug schützt. Weitere Highlights sind der Glasfaseranschluss, ein erst kürzlich modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche im Erdgeschoss, eine Gasheizung aus dem Jahr 1996 sowie ein Gartenhaus. Das Haus ist ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! (Leider können wir Ihnen derzeit noch keine Bilder der Dachgeschosswohnung zur Verfügung stellen.)

- schöner Garten mit neuwertiger Terrasse in Südausrichtung - Balkon mit Markise im Dachgeschoss - Abstellfläche im Spitzboden - beide Wohnungen verfügen über ein separates Gäste-WC - gepflegter Vollkeller mit überdachter Kelleraußentreppe - Glasfaseranschluss - bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt (WEG) - Carport für Ihr Fahrzeug - Gasheizung (BJ 1996) - Kaminofen im Erdgeschoss Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis: 142,61 kWh/(m²*a), Gasheizung (BJ 1996), BJ 1950 /Anbau 1980, Kl. E

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