Platz für die Familie: 6 ZKB in zentr. Lage von Ofenerdiek, mit Garten & ansprechender Erscheinung.

Ihr neues Familiendomizil in Bestlage: Ein Haus mit Charakter, Platz und Gestaltungsfreiheit. Entdecken Sie ein Haus, das mit Ihnen und für Sie wächst! In einer der begehrtesten Lagen von Oldenburg-Ofenerdiek wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf eine neue Familie. Es verbindet eine solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1964 mit bereits erfolgten Modernisierungen und der wunderbaren Freiheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen – alles auf einem ca. 599 m² großen, idyllischen Eigentumsgrundstück. Die Höhepunkte auf einen Blick: - Ideal für Familien: Ca. 154 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, 1 Elternschlafzimmer im Dachgeschoss und 3 Kinderzimmern im Erdgeschoss. - Wichtige Modernisierungen sind bereits erfolgt: Fenster zur Terrasse (2003), neue Gas-Brennwertheizung mit Wassertank (2018) und saniertes EG-Bad (2003). - Charaktervolles Studio: im Dachgeschoss (Dachaufstockung 1981) mit Panoramafenster bis in den Giebel und markantem Balkon als Blickfang. - Gemütlicher Kaminofen: für behagliche Stunden im großzügigen Wohn- und Esszimmer. - Ca. 599 m² Traumgrundstück: Eingewachsen, mit Bachlauf und uneinsehbarer Privatsphäre. - Top-Lage: Ruhig, familienfreundlich und trotzdem bestens angebunden. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen Treten Sie ein: Der durchdachte Grundriss ist ideal für das Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer gut ausgestatteten Küche und dem modernen Tageslichtbad gleich drei helle Kinderzimmer. Das gemütliche Wohnzimmer mit seinem Kaminofen und dem direkten Zugang zur Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Massive Vollholztüren, teilweise mit Lichtausschnitt und bereits erneuerte Fensterelemente im Bereich der EG-Terrasse unterstreichen den soliden und gepflegten Eindruck. Freiraum mit Charakter bis unter den Giebel Das Obergeschoss, welches 1981 durch eine umfassende Dachaufstockung geschaffen wurde, ist ein echtes Highlight: Hier erwartet Sie ein helles, bis in den Giebel offenes Studio mit einer beeindruckenden

- Eigentumsgrundstück, Größe ca. 599 m² - Einfamilienhaus mit Garage (1x PKW), zus. 1x PKW Stellplatz - Garten, nicht von der Straße einsehbar - Baujahr Haus ca. 1964 - Dachaufstockung ca. 1981 - Fenstersanierung teilw. ca. 1981 und ca. 2003 - Wohnfläche ca. 153,46 m³ - Nutzfläche ca. 26,74 m² (Garage und Keller) - gepflegter Garten mit Teich und Bachlauf - Holzhaus im Garten - Terrasse mit hellen Betonplatten - 6 Zimmer, Küche, 2x Bad - 4 Schlafzimmer - 2 vollwertige Badezimmer, davon: - EG Bad mit WC, Handwaschbecken und Dusche - DG Bad mit WC, 2x Handwaschbecken und Badewanne - DG Wohnzimmer als Studio mit Balkon und Glasfront bis in den Giebel - DG Infrarot- & Wärmekabine - EG Vollholztüren, teilweise mit Lichtausschnitt - EG Küche mit Einbauküche - Fliesen und Laminat - Kaminofen im EG Wohnzimmer - Gaszentralheizung Brennwerttechnik im Keller, Modernisierung 2018 - gepflegte Erscheinung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 277.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. Der direkte Weg zu Ihrem neuen Zuhause Sie sind begeistert? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach wie möglich. 1. Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail). Je vollständiger Ihre Angaben, desto schneller kann ich für Sie da sein. 2. Erhalten Sie sofort alle Details Direkt nach Ihrer Anfrage bekommen Sie von mir eine E-Mail mit einem Link. Ein kurzer Klick zur Bestätigung genügt, und Sie können sofort das ausführliche Exposé mit der Objektadresse herunterladen. 3. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungen durch – gerne auch am Wochenende (Freitag sowie Samstag bis in den frühen Nachmittag). Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage am besten gleich Ihren Terminwunsch mit, damit wir gemeinsam den perfekten Zeitpunkt finden. Gut zu wissen Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungskollegen gerne unverbindlich bei der Finanzierung – transparent und passgenau. Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Erst bei sehr hoher Nachfrage sichert ein transparentes und digitales Angebotsverfahren allen die gleiche Chance. Noch ein Tipp: Folgen Sie mir auf Kleinanzeigen als „Follower“ und verpassen Sie keine neuen Immobilienangebote mehr! Bei allen Fragen bin ich jederzeit persönlich für Sie da. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause.