Ferienhaus unter Reet, Sauna & Kamin - exclusiv und strandnah

Willkommen im Ostseebad Karlshagen auf der Sonneninsel Usedom! Zum Verkauf steht ein im Jahr 2012 in Massivbauweise errichtetes exclusives Reetdach-Haus im Ferienhausgebiet "Vakon-Ostseeland" in fußläufiger Entfernung zum breiten & kilometerlangen Sandstrand (ca. 5 Gehminuten). Das Haus besticht durch seine sonnige und strandnahe Lage. Die hochwertige Einrichtung, bodentiefe Fenster sowie eine Raumhöhe von über 2,80m im Erdgeschoss verleihen dem Objekt ein helles und großzügiges Wohnambiente. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einem modernen und pflegeleichten Fliesenbelag im gesamten Haus sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Jahr 2023 erfolgte ein neuer Innenanstrich, in 2024 wurde die Terrasse im Obergeschoss erneuert. Energieeffizientes Heizen u. Warmwasserversorgung garantiert eine im Jahr 2023/24 neu eingebaute und durch eine App gesteuerte Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fabrikat: VA Paket 4.017 aroTHERM Split /VWL 105/5 AS S2 mit uniTOWER VWL). Findlingswälle, bepflanzt mit Kiefern und versch. Rosenarten, umgeben das 712m² große Grundstück. Ein Schuppen für Fahrräder, Gartenmöbel etc. sowie 2 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Per App haben Sie Zugriff auf die im Eingangsbereich installierte Außen-Überwachungskamera. Bisher wurde das Nichtraucher-Haus ressourcenschonend an Feriengäste ohne Haustiere vermietet. Der Verkauf des Hauses erfolgt provisionsfrei incl. der kompletten Einrichtung.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur und Garderobe Duschbad mit Fenster Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Waschmaschine Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten Wohn- und Esszimmer mit Kamin & Ausgang zur Sonnenterrasse Küche voll ausgestattet mit Ausgang zur "Frühstücksterrasse" Obergeschoss: Schlafzimmer mit Doppelbett & separatem Abstellraum Flur Schlafzimmer mit Doppelbett und Daybett Bad mit Sauna und Zugang zur Dachterrasse

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Das Ostseebad Karlshagen befindet sich im Norden der Insel Usedom, der sonnenreichsten Insel Deutschlands. Karlshagen verfügt über einen 3 km langen und ca. 80m breiten feinsten Sandstrand mit angrenzendem Küstenwald. Ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und aktiv zu sein. Die Kiefernwälder bieten eine schöne Kulisse für entspannende Spaziergänge, während das Rad- und Wanderwegenetz im Achterland viele Möglichkeiten für Erkundungstouren offen lässt. Mit der Bäderbahn, die fußläufig zu erreichen ist, geht es bequem und ohne Parkplatzsuche in die Kaiserbäder nach Ahlbeck oder Heringsdorf. Restaurants, EDEKA-Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Sparkasse etc. befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!