Limburg. Großzügiges modernes EFH mit Einliegerwohnung.

Zum Verkauf steht ein wunderschönes neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung welches durch seine gehobene Ausstattung sowie moderne Bauweise überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 257,49 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 559 m² bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist mit hochwertigen Materialien gebaut, darunter ein Ytong-Massivmauerwerk, das für Stabilität und eine hervorragende Wärmedämmung sorgt. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, einschließlich vier geräumiger Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Drei voll ausgestattete Bäder auf den verschiedenen Geschossen und ein zusätzliches Gäste-WC gewährleisten Komfort und Praktikabilität. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, die sich ideal für das tägliche Kochen eignet. Eine zweite Einbauküche in der separat zugänglichen Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Das Wohnambiente wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine effiziente Fußbodenheizung ergänzt, die auch an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Ein wassergeführter Kamin im Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und kann als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden. Zu den technischen Highlights des Hauses gehören 3-fach verglaste Fenster, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, sowie eine umfassende Netzwerkverkabelung, die modernes Arbeiten und Wohnen erleichtert. Eine Blitzschutzanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, während die Gira-Elektroinstallation mit integriertem Radio modernen Wohnkomfort bietet. Außen bietet die Immobilie eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren, die eine Durchfahrt in den Garten ermöglichen. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt und mit einer Zisterne von 6,5 m³ ausgestattet, die nachhaltig Regenwasser sammelt. Ein Starkstromanschluss in der Garage ergänzt die praktische

- EFH mit ELW - Ytong-Massivmauerwerk - Luft-Wasser-Wärmepumpe - wassergeführter Kamin - 3 Bäder (1 Bad je Geschoss) - Gäste-WC - 3fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Netzwerkverkabelung - Blitzschutzanlage - Gira-Elektroausstattung mit Radio - Zisterne, 6,5 m³ - Extraverteilung Garage mit Starkstromanschluß - Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren (vorne und hinten, zur Durchfahrt in den Garten) - 4 Stellplätze - zwei Einbauküchen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 32.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und