Online seit: 12.07.2025

Stilvoll wohnen in Melle-Gesmold: Modernes Einfamilienhaus mit Herz und Charakter

49326 Melle

444.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

119 m²

Wohnfläche

545 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	444.000 €
Käufercourtage:	3,57 %

Wohnfläche:	119 m²
Grundstück:	545 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Baujahr:	2021
Zustand:	Neuwertig
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	01.03.2023
Gültig bis:	2033-03-01
Energiebedarfskennwert:	52 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2021

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Standort

49326 Melle

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Beschreibung

Ein Zuhause, das berührt – stilvoll, modern und voller Lebensfreude. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 begeistert mit seinem klaren architektonischen Konzept, hochwertiger Ausstattung und einer Atmosphäre, die Ruhe und Ästhetik ausstrahlt. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf 4 Zimmer mit großzügigem Raumgefühl, überzeugt dieses Haus durch seine außergewöhnlich geschmackvolle Gestaltung. Jeder Bereich wurde mit einem feinen Gespür für Materialien, Farben und Harmonie entworfen – ein Ambiente, das inspiriert und zugleich Geborgenheit schenkt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – hier spielt sich das Leben ab, hier entstehen Momente der Gemeinschaft. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional durchdacht – und im Kaufpreis bereits enthalten. Das elegante Badezimmer setzt Akzente: Eine bodentiefe Dusche und eine freistehende Badewanne verwandeln den Raum in Ihre persönliche Wellnessoase. Ein separates Gäste-WC ergänzt den praktischen Grundriss ideal. Technisch ist das Haus auf einem hohen Niveau: Es entspricht dem KfW-55-Standard, verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine effiziente Fußbodenheizung (Gas + Solarthermie), dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Jalousien. Zusätzlich wurde die komplette Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage bereits vorgenommen – ideal für die Zukunft. Das Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 545 m² bietet Freiraum, Ruhe und sonnige Rückzugsorte im liebevoll angelegten Garten. Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Baugenehmigung für eine Garage liegt bereits vor. Der Pflegezustand ist herausragend – das Haus wirkt nahezu wie neu und wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Es strahlt Wärme, Eleganz und ein durchdachtes Wohnkonzept aus. Ein echtes Refugium für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Lebensfreude.

Ausstattung

+++ Baujahr 2021 – sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand +++ Ca. 119 m² Wohnfläche – 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung +++ Stilvoll und geschmackvoll eingerichtet mit Liebe zum Detail +++ Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang +++ Hochwertige, moderne Küche im eleganten Design inklusive +++ Badezimmer mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne +++ Gäste-WC für zusätzlichen Komfort +++ Kontrollierte Wohnraumlüftung für dauerhaft frisches Raumklima +++ Fußbodenheizung kombiniert mit Gas +++ Solarthermie +++ Ruhige Lage in reiner Anliegerstraße – maximale Privatsphäre +++ Sonnige Terrasse und gepflegter Garten für entspannte Stunden +++ Garten- und Geräteschuppen inklusive +++ Stellplätze direkt auf dem Grundstück

Grundriss

Lage

Mehr als nur ein Ort zum Wohnen – hier beginnt Lebensqualität auf höchstem Niveau. Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Melle, im charmanten Ortsteil Gesmold. Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, genießen Sie hier maximale Privatsphäre, Sicherheit und Geborgenheit – ein echtes Refugium für Ihre Familie. Ein Gefühl von Ankommen- Schon die Anfahrt durch das gepflegte, harmonisch gewachsene Wohngebiet vermittelt das beruhigende Gefühl: Hier bin ich zuhause. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm – nur Anwohner, spielende Kinder, freundliche Nachbarn. Die verkehrsberuhigte Lage schafft ideale Voraussetzungen für ein sicheres, entspanntes Familienleben. Morgens begleitet Sie das Zwitschern der Vögel, abends genießen Sie auf der Terrasse die Ruhe und den Sonnenuntergang. Dieser Ort lädt ein zum Durchatmen, zur Entschleunigung und zum echten Ankommen – Tag für Tag. Naturnah und dennoch bestens angebunden. Die umliegende Landschaft beginnt fast direkt vor Ihrer Haustür: Felder, Wälder und Wiesen machen Gesmold zum idealen Ort für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder kleine Abenteuer mit den Kindern. Auch Hundebesitzer und Naturliebhaber finden hier ihr persönliches Paradies. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – alles in wenigen Minuten erreichbar. Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Spielplätze und Freizeitangebote direkt im Ort. Grundschule, Kita und weiterführende Schulen im nahen Umfeld. Und wer regelmäßig pendelt, profitiert von der schnellen Anbindung: Autobahn A30 (Auffahrt Melle-West): ca. 3,5 km. Osnabrück-Zentrum: ca. 25 Minuten mit dem Auto. Bahnhof Melle: ca. 10 Autominuten entfernt. Dieses Zuhause erfüllt alle Wünsche an eine moderne, naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Wohnlage. Hier verbinden sich Komfort, Lebensfreude und Geborgenheit zu einem Wohngefühl.

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Herr Andre Rathert

Impressum

Exposé-ID: 29187054 | Referenz-ID: 251777

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