Neuwertige Stadtvilla mit gehobener Ausstattung - Urlaubsflair, Pool & Sauna

Diese neuwertige Stadtvilla aus dem Jahr 2021 besticht durch moderne Architektur und eine gehobene Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 183 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.478 m² bietet diese Immobilie Raum und Komfort für gehobene Ansprüche. Das auf dem Grundstück zurückversetzt gelegene Architektenhaus, das mit viel Liebe zum Detail individuell geplant wurde, verfügt über eine überdachte Terrasse im Eingangsbereich. Es erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft durch den großzügigen Eingangsbereich sowie das repräsentative Treppenhaus eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum, ein Zimmer – ideal für Gäste oder als Arbeitsraum – sowie ein Duschbad. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit Siemens-Elektrogeräten und Quooker-System, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, eine praktische Ankleide sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Regendusche. Der begehbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet: Solarthermie, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit zentral gesteuerten elektrischen Rollläden sowie eine Alarmanlage sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight – die Gartenterrasse mit Natursteinumrandung und mediterraner Bepflanzung unterstreicht den hochwertigen Charakter des Gartens. Besonders hervorzuheben ist der Swimming-Pool mit separater Sonnenterrasse sowie das Saunahaus, die den Garten in eine wahre Wellnessoase verwandeln. Der gepflegte Garten mit großer Rasenfläche, verlegten Natursteinplatten und Wildblumenwiese schafft eine naturnahe Atmosphäre. Ein Brunnen, eine automatische Bewässerungsanlage und ein Mähroboter sorgen für eine einfache Pflege und ein

HAUS: - Wohnhaus, massiv gebaut (Porotonstein), mit Walmdach, eingedeckt mit engobierten Tonziegeln - Solarthermie zur Warmwasserunterstützung - Fußbodenheizung - moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten & Quooker-System - zwei Tageslichtbäder (ein Duschbad und ein Bad mit Wanne und Regendusche) - repräsentatives Treppenhaus - Hauswirtschaftsbereich - dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (zentral gesteuert) und maßgefertigtem Insektenschutz - Alarmanlage und Öffnungssensoren an den Fenstern - begehbarer Spitzboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit - überdachte Terrasse im Eingangsbereich - Gartenterrasse mit Überdachung, Natursteinumrandung und mediterraner Bepflanzung AUSSENBEREICH: - Elektronisches Einfahrts- und Eingangstor - Video-Gegensprechanlage - große, massiv gebaute Doppelgarage mit begehbarem Dachboden (Kellerersatz) - zwei Wallboxen - Stellplätze auf dem Hof - Holzschuppen - Pool (8 x 4 m), eingefasst mit abrollbarer Abdeckplane - Saunahaus und Poolstation - hochwertig angelegter Außenbereich mit Großsteinpflaster, Natursteinplatten, Castle Kies usw. - ein im Gartenboden eingelassenes Trampolin - Wildblumenwiese, ehemaliges Volleyballfeld - Brunnen mit Trinkwasserqualität (Tiefe: 25 m) - automatische Bewässerungsanlage - Mähroboter

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 53.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk