Online seit: 12.07.2025

Charmantes, kleines Häuschen mit Garten und Garage zum Preis einer ETW. Ruhige, zentrale Stadtlage!

94065 Waldkirchen

239.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

104 m²

Wohnfläche

559 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	239.000 €
Käufercourtage:	3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche:	104 m²
Grundstück:	559 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1964
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2034-07-03
Energiebedarfskennwert:	349 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1964

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Standort

94065 Waldkirchen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Sie suchen ein kleines Eigenheim mit einem schönen Garten so wie guter Infrastruktur in der Umgebung und das zu einem erschwinglichen Preis? Dann sind Sie hier genau richtig. Auf rund 104 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen finden Sie hier ein gemütliches zu Hause. Das Wohnhaus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und gut in Schuss gehalten. Schon beim betreten des Grundstücks, sieht und spürt man den Charme dieser Liegenschaft, mit seinen vielen lauschigen Plätzen, die zum Ausspannen einladen. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste WC, ein Flur mit Zugang zum OG und KG so wie zur Küche, welche direkt an den Wohnbereich grenzt. Hier direkt angeschlossen befindet sich das gemütliche Esszimmer, welches ebenso wie das Wohnzimmer und die Diele von der wohligen Wärme und Atmosphäre des Kachelofens profitieren. Ein Balkon mit Blick in den Garten, runden diese Etage ab. Im OG befinden sich neben dem tollen, renovierten Bad, mit freistehender Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, auch zwei Schlafzimmer und eine kleine Abstellkammer. Natürlich ist das Haus auch unterkellert. In den Keller gelangt man entweder über die Treppe vom EG aus oder über einen eigenen Zugang vom Garten aus. Hier haben Sie genügend Stauraum für Sachen und Vorräte, so wie für die Waschmaschine und denTrockner. Zudem ist noch ein weiteres Zimmer ausgebaut, welches über die Zentralheizung beheizbar ist und somit gut genutzt werden kann. Abgerundet wird das Ganze noch durch ein Gerätehäuschen, eine Einzelgarage und eine kleine Werkstatt oberhalb der Garage. Daneben finden Sie im Garten noch ein Hochbeet so wie einen Hasenstall. Schaffen Sie sich hier ein kleines Paradies mit genügend Privatsphäre und das mitten in einer sehr schönen Stadt im Bayerischen Wald. Das Objekt ist sofort frei und verfügbar.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen, sehr gepflegten Wohngebiet in Waldkirchen und weist eine sehr gute Verkehrsanbindung auf. Waldkirchen liegt am Goldenen Steig und ist die größte und jüngste Stadt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus zentrumsnaher Lage und der kurzen Distanz zum Bayerischen Wald, nach Österreich oder Tschechien, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort. Waldkirchen ist über einen Autobahnzubringer (zwischen Aicha vorm Wald und Hutthurm) sowie ab Röhrnbach über die B 12 an die A 3 angeschlossen. Eine Staatsstraße verbindet Waldkirchen mit der Kreisstadt Freyung. Die ca. 30 km entfernte Dreiflüssestadt Passau ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten sehr gut zu erreichen. Nach ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die ca. 13 km entfernte Stadt Freyung. Die rasante Aufwärtsentwicklung der Stadt ist zurückzuführen auf die umfassenden, strukturellen Verbesserungen in vielen Bereichen durch die Stadtverwaltung Waldkirchens. Innerhalb von ca. 10 Gehminuten befindet man sich direkt im Herzen Stadt Waldkirchen und innerhalb von 20 Minuten ereichen Sie den Karoli-Badepark - und das alles zu Fuß. Läden, Discounter, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem verfügt Waldkirchen über einen sehr schönen Stadtplatz im Zentrum. - sanierte Grundschule, sanierte Mittelschule, - Gymnasium, FOS-BOS vor Ort - gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit - schöne Cafés, Eisdielen und Restaurants - nahegelegene Wälder und Seen, Badepark - sehr gute Anbindung in die Stadt und in die Umgebung - gut ausgebautes Straßennetz - öffentliche Verkehrsmittel direkt um die Ecke - Golfplatz in der näheren Umgebung - Touristische Attraktionen wie z.B. Kletterpark usw... Entfernungen mit dem PKW: - Stadtzentrum: 3-5 Minuten - Bundesstraße B12: 5 Minuten - Flughafen München: knapp 2 Stunden - Flughafen Linz (A): 1:20 h.

Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Alexander Paukner OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner

Wüstenrot Immobilien Deggendorf - Julia Meinhardt

Herr Alexander Paukner

Impressum

Exposé-ID: 29187724 | Referenz-ID: 1570

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