Komplett renoviert - Historisches Juwel trifft modernsten Wohnkomfort

Willkommen in einem denkmalgeschützten Anwesen, das Geschichte atmet und gleichzeitig höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Dieser in den letzten acht Jahren komplett und aufwendig modernisierte, vierseitig geschlossene Hof verbindet denkmalgeschützte Architektur mit zeitgemäßem, luxuriösem Wohnkomfort. Er liegt in ruhiger, aber zentraler Lage am Stadtrand von Fürth. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier mit großer Sorgfalt, Fachkenntnis und Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Jedes Bauteil erzählt seine eigene Geschichte und fügt sich dennoch harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Im Folgenden erhalten Sie einen kurzen Überblick über die einzelnen Gebäudeteile und ihre Highlights. Wohnhaus: Im ehemaligen Kuhstall im Erdgeschoss entstand ein großzügiger moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Herzstück ist ein offener Kamin, um den sich der gesamte Wohnbereich gruppiert. Ein besonderes Highlight ist der stilvoll inszenierte Brunnen mit Glasabdeckung im Wohnzimmer. Dieser Raum bildet zugleich das zentrale Verbindungselement im Erdgeschoss und bietet direkten Zugang zur angebundenen Scheune sowie zum aktuell genutzten Gästetrakt an der angrenzenden Hofseite. Der Gästebereich verfügt über ein Gäste-WC, ein großzügiges Bad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Zimmer mit zweiter Küche, die sich auch ideal als Vorbereitungsküche nutzen lässt. Im Obergeschoss erstreckt sich der private Wohnbereich, der in einen Eltern- und einen Kindertrakt gegliedert ist. Hinzu kommt ein weiteres großzügiges Zimmer mit Kamin, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Der ehemalige Festsaal im vorderen Gebäudetrakt wurde in mehrere großzügige Räume unterteilt. Es entstanden ein Spielzimmer, eine Ankleide und ein Kinderzimmer. Der rückwärtige Bereich ist den Eltern vorbehalten und bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie mehrere Ankleidebereiche. Angrenzend befindet sich der Wellnessbereich mit großer

- zwei offene Küchen - Klimaanlage in drei Räumen - drei Kamine im Haus - beheizter Außenpool mit Überdachung und Gartendusche - weiteres Ausbaupotenzial im Oberbereich der Scheune - Möglichkeit einer Einliegerwohnung oder Schaffung eines Mehrgenerationenhauses - zwei Gartenbereiche - zwei Einfahrten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 38.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und