Aufgeteiltes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit erhöhter AfA-Chance in Nürnberg-Bärenschanze

Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Eigentumswohnungen, welche alle vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 336 m², das Grundstück ist ca. 200 m² groß. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.406,40 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Einige Kellerabteile und der Dachboden sind nicht vermietet, so dass die Einnahmen noch gesteigert werden können. Alle Nebenkosten werden vorausgezahlt. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Haus ist bereits in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der Dachboden ist ausbaufähig, leer, unvermietet und besitzt ebenfalls ein eigenes Grundbuchblatt (Teileigentum). Hier könnte noch eine Wohnung entstehen, die Sie verkaufen könnten oder Sie verkaufen gleich den Dachboden als eigene Einheit. Aufgrund eines Gutachtens, welches eine verkürzte Restnutzungsdauer bestätigt, kann mit einer erhöhten AfA von ca. 5,56 % gerechnet werden. Das Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Eine Haftung für die erhöhte AfA wird seitens der PlanetHome Group GmbH nicht übernommen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Folgende Investitionen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen: ca. 2011: Einbau Gaszentralheizung, neue Gasleitungen, neue Heizkörper, neue Hauseingangstüre ca. 2012: Neugestaltung der Fassade ca. 2015 - 2018: noch fehlende Kunststoffisolierglasfenster wurden nachgerüstet ca. 2024: in der EG-Wohnung Bad und Fußböden erneuert ca. 2024: neues Dach im Anbau ca. 2025: Treppenhaus neu gemalert Auch die Dacheindeckung ist nicht sehr alt. Gern übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Mieten- und Flächenaufstellung und stehen Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.