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    Online seit: 13.07.2025

    Kapitalanleger! Bamberg 60 Wohnungen 5% Rendite

    96050 Bamberg
    10.500.000 €
    Kaufpreis
    60.0
    Zimmer
    4.513 m²
    Wohnfläche
    2.000 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / StellplatzPersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 10.500.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    96050 Bamberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wohnhochhaus in Bamberg – 60 Wohnungen Renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Kurzprofil Zwölfgeschossiges Wohnhochhaus in bevorzugter Bamberger Lage. Die frisch sanierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und teilweise modernisierte Wohnungen senken den Instandhaltungsaufwand und sichern ein attraktives Mietniveau. Kennzahlen im Überblick Baujahr / Zustand: 1968 / teilsaniert Geschosse: 12 Wohn- und Nutzfläche: circa 4 513 Quadratmeter Einheiten: 60 Wohnungen Wohnungsgrößen: circa 56 bis 87 Quadratmeter Denkmalschutz: nein Vermietung und Ertrag Aktuell vermietet: 54 von 60 Wohnungen Vollvermietung Soll: 60 von 60 Wohnungen Jahresnettokaltmiete Ist: circa 402 000 Euro Jahresnettokaltmiete Soll: circa 514 000 Euro Mietpreis Soll: circa 9,49 Euro pro Quadratmeter Soll-Rendite: circa 5,0 Prozent Vermietungsgarantie: drei Jahre auf die Soll-Mieteinnahmen Kaufpreis und Kennziffern Kaufpreis: 10 500 000 Euro (verhandelbar) Einstandspreis: unter 2 430 Euro pro Quadratmeter Maklercourtage: 4,75 Prozent inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer Investitionspotenzial Mietsteigerung durch Indexanpassungen und Neuvermietungen zu Marktkonditionen Energieeffiziente WDVS-Fassade und zentrale Heizungsanlage reduzieren Betriebskosten Drei Jahre Vermietungsgarantie schaffen planbare Cashflows Besonderheiten Attraktive Wohnungsgrößen für breite Zielgruppen Hohe Nachfrage dank Universität und starker Arbeitgeber in Bamberg Frisch saniertes Erscheinungsbild ohne akuten Sanierungsbedarf Courtagehinweis Beim erfolgreichen Verkauf fällt eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,75 Prozent auf die Kaufsumme an. Die Zahlung ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Kontakt RIF 1 GmbH Bamberger Straße 13 96194 Walsdorf Geschäftsleitung: Alexander Shvab Telefon: 01523 2039112 E-Mail: \[Adresse einfügen] Fordern Sie das vollständige Daten- und Mieterportfolio an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Investieren Sie in eine solide, zukunftssichere Immobilie mit

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

    Lage

    Lagebeschreibung – Bamberg Makro-Lage Der Bamberger Osten liegt unmittelbar östlich der UNESCO-Welterbe-Altstadt und schließt an den Hauptsmoorwald an. Seine wichtigsten Quartiere – Gartenstadt, Gereuth/Hochgericht, Lagarde-Campus und Kramersfeld – bilden einen zusammenhängenden Wohn- und Freizeitgürtel zwischen Memmelsdorfer Straße im Norden, Weißenburgstraße im Westen, Zollnerstraße im Süden und dem Berliner Ring im Osten. Seit 1970 zerschneidet der vier­spurige Berliner Ring den Stadtteil und sorgt zugleich für schnelle Verbindungen um die Kernstadt herum. Wikipedia Verkehr & Erreichbarkeit Auto – Zwei Autobahnanschlüsse liegen quasi vor der Haustür: A 73, AS 23 „Bamberg-Ost“ (ca. 5 Min.) verknüpft den Stadtteil mit Nürnberg/Erlangen im Süden und Coburg/Suhl im Norden. Wikipedia A 70 („Maintalautobahn“) Kreuz Bamberg erreicht man in rund 6 Min.; sie führt westwärts Richtung Schweinfurt/Würzburg und ostwärts nach Bayreuth. Autobahnatlas Online ÖPNV – Das Stadtbusnetz fährt dicht getaktet: Linien 901, 902, 904, 905 und 915 verbinden die Quartiere Gartenstadt, Stadion/Bambados, Gereuth und Kramersfeld in 8-12 Min. mit ZOB, Bahnhof und Altstadt. ecpr.eu Rad & Fuß – Ein flaches Wegenetz, viele Tempo-30-Zonen und die neue Fahrrad­achse über den Lagarde-Campus ermöglichen eine autofreie Fahrt in die Innenstadt in kaum zehn Minuten. Infrastruktur & Nahversorgung Einkauf – Mehrere Supermärkte (u. a. E-Center, Lidl, ALDI) liegen an der Pödeldorfer Straße; Wochenmarktstände stehen freitags am Gartenstadt­markt. Bildung – Zwei Grundschulen (Kunigundenschule, Pestalozzi­schule), mehrere Kitas sowie der neue KinderCampus auf dem Lagarde-Areal decken den Bedarf; die Otto-Friedrich-Universität ist per Bus/Rad in <15 Min. erreichbar. Gesundheit – Ärztehäuser an der Memmelsdorfer Straße, ein Klinik-Medi­Campus (Lagarde) in Planung und das Klinikum am Bruderwald (≈ 3 km). Freizeit, Sport & Kultur BROSE Arena – drittgrößte Mehrzweckhalle Bayerns (6 150 BBL-Sitzplätze

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Beim erfolgreichen Verkauf fällt eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,75 % auf die Kaufsumme an. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. RIF 1 GmbH Bamberger Str. 13 96194 Walsdorf Geschäftsleitung: Alexander Shvab 015232039112
    Logo SVAB

    ohne-makler

    SVAB

    Impressum

    Exposé-ID: 29188302  |  Referenz-ID: 363776


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