Wohnen mit viel Privatsphäre – Hier kann ein Juwel entstehen. Gestalten sie ihr neues Zuhause...

Willkommen in Oranienbaum-Wörlitz, wo wir Ihnen eine gemütliche Doppelhaushälfte zum Kauf anbieten. Dieses Haus, das im Jahr 1949 erbaut wurde, bietet eine großzügige Grundstücksfläche von etwa 511 m² und eine Wohnfläche von rund 110 m², aufgeteilt auf 2 Etagen. Das Objekt befindet sich in einem Zustand, der eine persönliche Note und Innenaufmerksamkeit erfordert, jedoch wurden wesentliche Komponenten wie Dach, Heizung mit moderner Brennwerttechnik und Elektrik vor einigen Jahren auf den neuesten Stand gebracht. Das vollständig gedämmte Dach untermauert die Energieeffizienz des Hauses. Die Fassade könnte an der Rückseite von einem neuen Anstrich profitieren, was dem Haus zusätzlichen Glanz verleihen würde. Eine moderne Einbauküche wurde erst 2021 installiert. Diese ist funktional, vollständig und im Kaufpreis inkludiert. An die Familien : Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren Raum zu schaffen – gerne erläutern wir Ihnen unsere Vorschläge für die Nutzung dieses Potenzials bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Nebengelass, das als Werkstatt mit integriertem Partyraum gestaltet wurde. Ein großes Vordach lädt dazu ein, auch bei weniger idealem Wetter im Freien zu sitzen und die Umgebung zu genießen. Das Haus ist größtenteils freigeräumt und bezugsfrei. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, bestimmte Gegenstände zu übernehmen – Details dazu klären wir gerne im persönlichen Gespräch. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr Traumzuhause mit persönlichem Flair und Charme. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot näherzubringen.

- Bad mit Fenster und Dusche - Möglichkeit zur Gartennutzung inkl. Brunnen, kleines Gewächshaus - Großes Nebengelass mit Werkstatt und Aufenthaltsraum - Fassade (Gebäudefront) ist gedämmt - Dacheindeckung 2018 mit Dämmung - Fenster 2007 - Einbauküche 2021 - Kabel- und Sat-TV-Anschluss - DSL bis 100 MBit beim Anbieter Wittenberg NET (Glasfaser-Ausbau in Planung) - Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018 - Bodenbeläge mit PVC, Teppich und Fließen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 107.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und