Drei Wohnungen unter einem Dach

Das im Jahr 1993 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von 79295 Sulzburg und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das 1. und 2. Obergeschoss wurden innen renoviert, sodass ein sofortiger Bezug möglich ist. Das Grundstück umfasst ca. 230 m² und ist pflegeleicht gestaltet. Zum Haus gehört ein kleiner Innenhof mit Quellstein, der zusätzlichen Charme und eine angenehme Außenfläche bietet. Im abschließbaren Innenhof steht zudem ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Laut Grundbuch ist das Haus derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: • Wohneinheit 1: Wohnung im 1. Obergeschoss • Wohneinheit 2: Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss (gemeinsam geführt) Für alle drei Wohnungen sind separate Strom- und Wasserzähler vorhanden. Aus baulicher Sicht ist eine weitere Aufteilung in drei Einheiten denkbar. Bei einer potenziellen Gesamtvermietung liegen die jährlichen Mieteinnahmen bei rund 36.000 Euro, was einer attraktiven Rendite von ca. 4,7 % entspricht. Aufteilung im Detail: • Erdgeschoss: - Heizungskeller - Zwei Kellerräume - Vier separat zugängliche Garagen • 1. Obergeschoss – Wohnung 1: - Ca. 117 m² Wohnfläche - Aktuell leerstehend - Renovierter Zustand, Badezimmer vor drei Jahren erneuert - Inklusive Einbauküche • 2. Obergeschoss – Wohnung 2: - a. 100 m² Wohnfläche - Aktuell leerstehend - Ebenfalls renoviert • Dachgeschoss – Wohnung 3: - ca. 45 m² Wohnfläche - Aktuell vermietet Im Erdgeschoss befinden sich vier Garagen sowie zwei Kellerräume – je nach Nutzungskonzept besteht grundsätzlich die Möglichkeit, diese Flächen zusammenzulegen und gegebenenfalls eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen.

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Drei vollständig getrennte Wohneinheiten • Vier Garagen + ein zusätzlicher Stellplatz • Kellerräume im EG • Gaszentralheizung • Eine Umrüstung auf Fernwärme ist problemlos möglich, da die Fernwärme Ringleitung direkt neben dem Haus verläuft.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!