*** WEDOW *** Exklusive Erdgeschosswohnung in Würselen – Wohnen mit Komfort & Stil

Moderne, energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage in Würselen! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre stilvolle Ausstattung, ihre ruhige Lage nahe dem beliebten Naturschutzgebiet Wurmtal und ihre durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet sie alles, was komfortables Wohnen auszeichnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geräumige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen, runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem zeitlos modernen Gebäude mit nur zwölf Parteien. Es wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und wird nachhaltig durch eine Erdwärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Hochwertige Designböden, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Video-Sprechanlage unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Tiefgarage mit elektrischem Rolltor. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz wird für 100 Euro monatlich vermietet. Ein Personenaufzug ermöglicht den bequemen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Gemeinschaftliche Räume wie ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Müllraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die monatliche Warmmiete inklusive Heiz- und Nebenkosten beträgt 1.450 Euro. In den Nebenkosten sind bereits, Heizkosten, Hausmeisterdienste, Treppenhausreinigung und der Winterdienst enthalten. Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes

Diese Wohnung besticht durch eine gehobene, moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard (Niedrigenergiehaus, Erdwärmeheizung) Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Wohnklima Hochwertiger Design-Vinylboden in eleganter Optik Großzügige Terrasse Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne Zusätzliches Gäste-WC Dreifach verglaste Fenster, größtenteils bodentief, mit elektrischen Rollläden Video-Sprechanlage für maximale Sicherheit Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftskeller Fahrradraum und Müllraum für zusätzlichen Komfort Tiefgaragenstellplatz (100 €/Monat) mit elektrischem Rolltor, direkt per Aufzug erreichbar Stilvoll gestaltetes Treppenhaus mit Granitfliesen und Edelstahlhandläufen Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, stilvolles Design und neueste Energieeffizienz-Technik – ideal für alle, die komfortabel und nachhaltig wohnen möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Aus Gründen der Privatsphäre werden im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die gezeigten Bilder dienen lediglich als Ausstattungsbeispiele. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und kann vom Vormieter übernommen werden. Der früheste Einzugstermin ist ab September 2025 möglich. Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Wohnung nicht erlaubt sind.