Dieses Landhaus ist eine Inspiration für alle Naturfreunde!

Dieses Landhaus ist eine Inspiration für alle Naturfreunde! Mit seiner idyllischen Lage im Herzen von Nümbrecht Vorort, umgeben von viel Grün und einem Südgrundstück, ca. 1.413 m² groß, bietet es eine perfekte Oase der Ruhe. Die Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Grillplatz, Werkstatthaus, Sitz- und Liegeplätze im Garten sowie die große Südterrasse, machen das Anwesen zu einem idealen Ort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Die detailgetreue, liebevolle Gestaltung und Ausstattung verleihen dem einseitig angebauten Wohnhaus einen gemütlichen Charme, in dem man sich sicherlich sofort wohlfühlen kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², einer Bar mit separatem Eingang, einem Hobbyraum mit Bad, einem Doppelcarport sowie Fußbodenheizung, bietet das Haus auch praktische und komfortable Annehmlichkeiten. Die Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin und offener Küche sowie Zugang zur Südterrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC und ein Flur. Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, hochwertiges Bad mit Rundwanne und WC (Villeroy & Boch), Flur sowie eine große Abstellfläche, die für einen eventuellen Ausbau mit Leitungssystemen für Fußbodenheizung und Bad vorbereitet ist. Die erneuerte Außenfassade aus dem Jahr 2003 (Blendfachwerk) sowie die vorhandenen zusätzlichen Parkmöglichkeiten runden das Gesamtpaket ab. Der Keller ist ideal als Abstellfläche und für Hauswirtschaft zu nutzen. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Fragen haben, stehen wir gerne zur Verfügung. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 197,2 kWh/(m² a), Heizöl EL, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1982, Energieeffizienzklasse F Erreichen Sie uns auch unverbindlich über unsere Homepage! https://www.immobilien-andrea-asbach.de/

Aus- und Umbau im Jahr 1982 Bauweise: massiv mit Blendfachwerk, erneuert im Jahr 2023 Wohnfläche ca. 178 m² ohne Hobby- und Partyraum Heizsystem: Ölzentralheizung als Fußbodenheizung aus dem Jahr 2001 Fabrikat: Fröling Brenner aus dem Jahr 2022 neuer Heizöltank aus 2024, 3100 l Fassungsvermögen, 20 Jahre Gewährleistung Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung doppelt verglaste Kunststofffenster (braun außen, weiß innen) sowie Fensterbänke innen / außen, Laibungen, erneuert im Jahr 2017 Rollladen: Südseite elektrische Sonnenrollos Türen: Haustür aus dem Jahr 2018, Erd- u. Oberschoss weiße Kassettentüren Bodenbelag: Fliesen allgemein, Obergeschoss aus dem Jahr 1995 Sanitärinstallationen: Erdgeschoss: Gäste-WC aus dem Jahr 2021, Bad aus dem Jahr 2023 Obergeschoss: Bad aus dem Jahr 2019 Villeroy & Boch Kellergeschoss: Duschbad aus dem Jahr 2018 Elektrik aus dem Jahr 1982, teilweise erneuert Dacheindeckung aus dem Jahr 1982, Teilbereich aus 2018 Dachrinnen: Zink aus dem Jahr ca. 2019 Leitungen: Kupfer/Kunststoff aus dem Jahr 1982 Drainage vorhanden Kanalanschluss vorhanden, erneuert im Jahr 2007 Glasfaseranschluss vorhanden Einbauküche inkludiert Kamerasystem vorhanden Kamin im Wohnzimmer vorhanden

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.