Zentral gelegenes Fachwerkhaus mit Ausbaupotenzial

Dieses charmante Fachwerkhaus aus ca. 1914 liegt zentral im Wiehler Ortsteil Oberwiehl und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf überschaubarem Raum erstaunlich viel Potenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad – ideal für stabile Mieteinnahmen. Über wenige Stufen erreicht man den Haupteingang und separate Wohneingangstür dieser Einheit. Das Obergeschoss sowie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss stehen derzeit leer und wurden zuletzt als eigenständige Wohneinheit mit fünf Zimmern genutzt. Eine Trennung dieser beiden Ebenen ist baulich möglich, sodass hier – bei geschickter Umgestaltung, insbesondere im Badbereich – zwei weitere abgeschlossene Wohneinheiten entstehen könnten. Die Fläche im Dachgeschoss ist aktuell nicht zur Wohnfläche gerechnet, bietet aber wohnliche Qualität. Das Haus ist vollständig unterkellert; der Bruchsteinkeller ist solide und trocken und bietet neben der Waschküche ausreichend Stauraum für die Bewohner. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021. Die Fenster stammen größtenteils aus den 1980er Jahren. Die Fassade ist mit klassischen Schieferplatten verkleidet – ein typisches Merkmal der Region. Ein besonderes Highlight ist die trapezförmige Garage mit zwei Zufahrten – befahrbar sowohl von der Straße als auch vom Hof. Im rückwärtigen Bereich lädt ein gepflegter Terrassenbereich mit angrenzender Wiese zum Entspannen ein. Fazit: Ob zur Selbstnutzung mit Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – mit überschaubarem Aufwand können hier bis zu drei separate Wohneinheiten mit 2 Zimmern, Küche und Bad entstehen.

Zentrale Lage im Ortskern von Oberwiehl Charmantes Fachwerkhaus mit 3 Etagen Aufteilung in 2–3 Wohneinheiten möglich Erdgeschoss langfristig vermietet (2-Zimmer-Wohnung) Ober- und Dachgeschoss leerstehend und flexibel nutzbar Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss Neuwertige Gasheizung (Baujahr 2021) Eigener Garten mit Terrasse und Grünfläche im Hinterhof Doppelgarage mit Zufahrt von Straße und Hof Zusätzliche Außenstellplätze vorhanden Waschküche im Keller Bruchsteinkeller mit solider Substanz Gepflegter Allgemeinzustand Fassade mit Schieferplatten verkleidet Ruhige Wohnumgebung mit guter Nahversorgung

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