St. Johannis - Starke Rendite 4,5% - provisionsfrei - nah zum Uniklinikum Nord

• absolutes Wunschviertel Sankt Johannis in Nürnberg – nah zur Altstadt - direkt beim Klinikum Nürnberg Campus Nord • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer • Top Vermietbarkeit (sehr Hohe Mietnachfrage bei Neuvermietung) • Attraktive Rendite 4,5% • Zuverlässige Mieterin • Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 9.496,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer kaufen. • Optional mit Mietverwaltung möglich, sodass Sie keine Arbeit haben. • Renoviert in 2023 - neue Elektro-Leitungen - neue 2-fach-verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster - Schlaf- und Wohnzimmer mit elektrische Rollläden - Wände neu verputzt - Komplette Badmodernisierung mit neuen Leitungen, Fliesen und Sanitärgegenständen. Dies­e wunderschöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im sehr beliebten Ortsteil Sankt Johannis in Nürnberg. Diese Ideale Kapitalanlage ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete von 750 € vermietet. Daraus ergibt sich eine starke Rendite von 4,5 % und ist somit eine hervorragende Wahl für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen in Top Lage setzen. Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 9.496,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer kaufen. Die ca. 40,58 m² große Wohnung überzeugt mit Ihrem gepflegten Zustand und Ihrem gut durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss. Sowie einer Top Lage und sorgt mit einer Nähe zur Innenstadt und zum Uniklinikum Nord für eine optimale Vermietbarkeit. Die Küche mit Platz für einen Esstisch verfügt über eine eingebaute weiße Hochglanz Einbauküche (Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Spüle, Küchenschränke) welche im Kaufpreis mit inbegriffen ist, und immer zu einer bequemen Vermietbarkeit beiträgt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 2-fach verglaste Fenster, - elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden im Schlafzimmer und Wohnzimmer. - Starke Rendite 4,5% - Kaltmiete von 750€ - weiße Hochglanz Einbauküche (Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Spüle, Küchenschränke) im Kaufpreis mit inbegriffen - Provisionsfrei (Einsparung ca. 9.496,20 € an Maklerprovision) - Helle, schön gespachtelte Wände - Laminat und Fliesen - Neue 3-adrige Elektroleitungen in der kompletten Wohnung. - Neuer Elektro-Unterverteiler mit neuen Sicherungen und FI-Schalter. - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. - Wohnfläche ca. 40,58 m² - 2-Zimmer - Top City Lage - eigener Kellerraum

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!