Flensburg, westl. Höhe, 2-geschossiges EHF

… ZUR BAUGESCHICHTE -Grundbuchamt von Flensburg Blatt 4780 -Grundstücksfläche: 999 m³ -überbaute Fläche: 141 m² -eingetragenes Kulturdenkmal -WR II, GRZ 0,20, D > Bebauungsplan Nr. 247 Es wurde 1935 erbaut und war für zwei Familien konzipiert: -Bauherr: Dr. Erich Wassmann -Architekt: Erhardt und Carstens, Flensburg In der Nachkriegszeit wurde das Gebäude von dem Vorbesitzer ergänzt: -1957 doppelgeschossiger Anbau mit Schutzbunker, zwei Wintergärten und zwei Balkonen -1962 unterkellerter Garagenanbau 1990 wurde der Grundriss dann den Wohnbedürfnissen von dem langjährigen Eigentümer Bernd Köster, Architekt und Stadtbaudirektor von Flensburg angepasst, die Heizungsanlage, die Sanitärbereiche und die Elektroinstallation grunderneuert. 1993 erfolgte die denkmalgerechte Erneuerung der Dacheindeckung - einschl. einer Wärmedämmung. … ZUR BAUSUBSTANZ Das teil-unterkellerte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wird gestalterisch durch folgende Materialien geprägt: -rotbraunes Ziegelaußenmauerwerk -anthrazitfarbene Tonpfannen -Holzbalkendecken -massive und geputzte Innenwände im Erd- und Obergeschoss -geputzte Leichtbauwände im Dachgeschoss -gelaugte und weiß geölte Holzfußböden -keramische Belege in Diele, Wintergärten, Bad und Gäste-WC -Holz- und Kunststofffenster, Velux-Dachflächenfenster -wärmegedämmtes Dachgeschoss … ZUR RAUM- UND FLÄCHENAUFTEILUNG Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und einem Dachgeschoss, beträgt nach WoFlV-Berechnung ca. 240m² und verteilt sich so auf die Ebenen: Erdgeschoss 95,80 m² Obergeschoss 82,00m² Dachgeschoss 62,30m Raumaufteilung im Erdgeschoss: -Eingang und Diele 16,90 m² -Gäste WC 3,10 m² -Wirtschaftsraum 5,80 m² -Küche 15,70 m² -Wintergarten 8,40 m² -Esszimmer 19,10 m² -Wohnzimmer 19,40 m² -Terrasse (50%) 7,10 m² Raumaufteilung im Obergeschoss: -Flur 7,60 m² -Badezimmer 11,30 m² -Ankleidezimmer 5,80 m² -Schlafzimmer 15,70 m² -Wintergarten 8,40 m² -Galerie 10,80 m² -Arbeitszimmer 19,10 m² -Balkon

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: siehe vor.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!