Berlin-Rudow: Kapitalanlage-Duo mit Potenzial – Zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen im Paket

Stabiles Investment mit attraktiver Rendite und Wertsteigerungschancen Paketpreis: 495.000 € Jährliche Nettokaltmiete: ca. 16.386 € Bruttoanfangsrendite: ca. 3,31 % Zum Verkauf steht ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus zwei nahezu identischen, vermieteten 3-Zimmer-Wohnungen im beliebten Berliner Stadtteil Rudow. Die Einheiten liegen im gleichen Wohnensemble in der Pfarrsiedlung – einem ruhigen, grünen und gefragten Wohnquartier. Das Ensemble umfasst 111 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Stadtvillen mit solider Bauweise aus dem Jahr 1984. Ihre Investment-Vorteile auf einen Blick: - Attraktiver Paketpreis von nur 496.000 € - Langjährige und zuverlässige Mietverhältnisse (1985 & 2003) - Stabile monatliche Einnahmen: aktuell 1.365,31 € kalt - Kein Leerstandsrisiko, kein Sanierungsstau - Ruhige, aber urbane Lage mit hervorragender Infrastruktur - Gute Anbindung an Wissenschaftsstandort Adlershof & BER-Flughafen - Einheitliche Gebäudetechnik (Gas, Nahwärme, Energieverbrauch 134 kWh/m²a) Fazit für Anleger: Ein Investment in dieses Paket bedeutet Sicherheit, laufende Erträge und zukünftiges Potenzial. Die solide Vermietungssituation kombiniert mit dem attraktiven Paketpreis ergibt eine überdurchschnittliche Renditechance – ideal für Kapitalanleger, die langfristig denken.

Wohnung 1 – 2. Obergeschoss mit Balkon Wohnfläche: ca. 79,03 m² Balkon mit Westausrichtung Vermietet seit 1985 an ein zuverlässiges Ehepaar Aktuelle Nettokaltmiete: 694,67 €/Monat Sehr gepflegter Zustand Helle Räume mit teils bodentiefen Fenstern Wohnung 2 – Erdgeschoss mit Garten Wohnfläche: ca. 79,57 m² Eigener Garten (ca. 115 m²) mit Westterrasse Vermietet seit 2003 an ein solides Ehepaar Aktuelle Nettokaltmiete: 670,64 €/Monat Sehr gepflegter Zustand Ebenerdiger Zugang, ideal auch für ältere Mieter

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