Helle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon – KfW55 – WG-geeignet

Diese moderne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines energieeffizienten KfW-55-Neubaus (Baujahr 2022) in Berlin. Sie ist bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, gut durchdachten Grundriss und einen großen Balkon in Südlage. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, drei ähnlich große Schlafzimmer, ein Hauptbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Ein Abstellraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Alle Räume verfügen über Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Multimediadosen (TV/Radio/LAN). Außenrollos (teils elektrisch) sorgen für Licht- und Wärmeschutz. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage mit Videofunktion sowie einer 3-Punkt-gesicherten Wohnungstür ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Im Haus gibt es einen großzügigen Fahrradkeller sowie einen Kinderwagenraum. Der begrünte Innenhof wurde 2022 neu angelegt. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal als WG, z. B. für Studierende oder Berufstätige, die sich eine moderne und gut angebundene Wohngemeinschaft wünschen. Ein weiterer Vorteil ist die neu installierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die es den Mietern ermöglicht, günstigen Solarstrom direkt vor Ort zu nutzen – das schont den Geldbeutel und die Umwelt.

• 4-Zimmer-Wohnung im 4. OG (mit Aufzug) • KfW-55-Gebäude (Baujahr 2022) • Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche • 3 ähnlich große Schlafzimmer • Bad mit Badewanne & Duschaufsatz • Gäste-WC mit bodengleicher Dusche • Hauswirtschaftsraum & separater Abstellraum • großer Balkon (Südlage) • Fußbodenheizung in allen Räumen • Echtholzparkett • Multimediadose (TV/Radio/LAN) in jedem Zimmer • Gegensprechanlage mit Videofunktion • 3-fach verglaste Fenster • Außenrollos an allen Fenstern (meist elektrisch) • Wohnungstür mit 3-Punktverriegelung • Kellerabteil • Fahrrad- und Kinderwagenraum • Begrünter Innenhof • WG-geeignet durch praktische Raumaufteilung • Nutzung von günstigem Solarstrom durch Photovoltaik-Anlage auf dem Dach

Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet. Eine Staffelmiete von 2% pro Jahr wird vereinbart. Besichtigungen sind voraussichtlich Mitte August bzw. Ende September 2025 möglich. Die Fotos stammen aus dem Jahr 2022 (vor Erstbezug).