Altersgerechter Bungalow mit separater Gästewohnung

Das im Jahre 1978/79 erbaute Haus befindet sich am Rande einer ausgeprägten und gut entwickelten Siedlungslage von Wiederitzsch. Vom Haus aus hat man einen idyllischen unverbauten Blick auf die weitläufige Aue des kleinen Baches Rietzschke. Eine Hochwassergefährdung besteht nicht. Die Stadtteile am Rande von Leipzig – und insbesondere Wiederitzsch, sind immer beliebter geworden, weil Sie gut angebunden sind und man über das ausgebaute Straßennetz schnell in Leipzig oder über das vorhandene Straßen bzw. Autobahnnetz flexibel ist. Damit – und auch über die öffentlichen Verkehrsmittel, ist die Anbindung zu Verkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und so weiter sehr gut gegeben. Bei dem angebotenen Haus ist die Nähe zu der durch den Ort verlaufende Verkehrsader kaum zu verspüren, auf der anderen Seite gelangt man dadurch schnell in die Stadt, zur Autobahn oder den unweit gelegenen Seen und Naherholungsgebieten. Für den Standort bzw. die Siedlung selbst ist die Größe des Grundstückes mit ca. 1040 m² typisch. Der Zuschnitt ist so, dass sich das Grundstück nach Süd/Westen öffnet und damit ausreichend Platz für Freizeitgestaltung oder Gartenbau bietet. Dieser Bereich wird gerade in den schönen Monaten des Jahres ausgiebig genutzt werden - nicht zuletzt mit dem sehr schönen Pavillon. Technisch befindet sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand. Die wesentlichsten Sanierungsarbeiten erfolgten Anfang der 90-iger Jahre und genügen damit den heutigen Ansprüchen; dennoch ist davon auszugehen, dass aufgrund des Alters der durchgeführten Maßnahmen (z.B. Heizung) auch perspektivisch für den Erwerber noch Kosten hinzukommen.... Dahingehend muss man einkalkulieren, dass die jetzige Gasversorgung über den Gastank eventuell mal durch eine Wärmepumpe ersetzt wird. Auch die abflusslose Klärgrube ist sicher nicht optimal, aber derzeit seitens der Wasserwerke geduldet und nicht anders angedacht. Die dabei anfallenden Kosten werden anolog so abgerechnet, als wenn man ans öffetliche

Das Wohnhaus incl. dem Wintergarten hat ca. 90 m² Wohnfläche (2 Zimmer) und verfügt somit über ausreichend Platz für ein Ehepaar, kann aber auch aufgrund des separaten Nebengebäudes mit nochmal ca. 25 m² Wohnfläche als kleine separate Wohnung (mit WC und Dusche) für Gäste, oder teilgewerblicher Tätigkeit genutzt werden; damit kann es vielfältigen individuellen Anforderungen gerecht werden. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das Wohnzimmer mit dem zusätzlichen, großen Kamin. Dieser Teil wurde durch den Anbau Ende der 90-iger Jahre neu geschaffen. Daran schließt sich nochmal eine kleine Terrasse an, die sicher insbesondere in den sommerlichen Abendstunden genutzt wird. Der Eingangsbereich ist mit dem im Jahre 2005 nachträglich angebauten und beheizbare Wintergarten umgestaltet und stellt damit einen Lebensmittelpunkt in dem kleinen Haus dar. Über die Diele ist man mit der angrenzenden, im Jahre 2002 neu gestalteten Küche gut verbunden. Das Schlafzimmer und das Bad runden den Platzangebot im Erdgeschoss ab. Die Gesamtanzahl der Räume, das Bad mit Dusche und beheizbarer Wanne sowie insbesondere der durch den mit der Verglasung neu geschaffenen Eingangsbereich, trägt den heutigen Ansprüchen an sparsamen und effizienten Wohnen Rechnung.Bad und Wohnzimmer haben zusätzlich eine Fußbodenheizung.