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Traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

22395 Hamburg

780.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

198 m²

Wohnfläche

550 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	780.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	198 m²
Grundstück:	550 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2010
Zustand:	Neuwertig
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Carport
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Erdwärme
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	15 KWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2010

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

22395 Hamburg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine neuwertige attraktive Doppelhaushälfte nach dem KFW 40 Standard. Ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche, das Gästebad mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum befinden sich im EG. Im OG befinden sich 3 großzügige Zimmer sowie das Masterbad. Über eine Treppe gelangt man in das vollwertige Dachgeschoss, welches in zwei Räume aufgeteilt ist. Die im Jahr 2010 erbaute Immobilie ist ein Energiesparhaus mit moderner Erdwärmeheizung, welche beide Hälften beheitzt. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die viel Platz für Homeoffice oder Hobbys benötigen. Der offen gestaltete Wohnbereich führt direkt auf eine sonnige Terrasse. Von hier aus gelangt man in den liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Erdwärmpumpe, die für niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit steht. Die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten samt Teich bietet Raum für Erholung und Freizeit. Zwei Badezimmer – beide hochwertig ausgestattet – sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein

Grundriss

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer attraktiven, ruhigen Lage in zweiter Reihe in Hamburg-Bergstedt, einem der grünsten Stadtteile der Hansestadt. Die direkte Nähe zum Wohldorfer Wald macht diese Immobilie besonders für Naturliebhaber interessant – Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist durch die Anbindung an den HVV ebenfalls gut erreichbar. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten – Naturidylle und Stadtnähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme

Private:r Anbieter:in

Sabrina Urban

Exposé-ID: 29191906 | Referenz-ID: 375301

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