Top-Lage in Schlachtensee: Helle 2-Zimmer-Wohnung in Seenähe mit Süd-West-Balkon und Fahrstuhl

Luxus-Wohnen in ruhiger Top-Lage von Schlachtensee - einem der beliebtesten und repräsentativsten Stadtteile Berlins mit perfekter Anbindung an die herrlichen Seen und den Grunewald: Die lichtdurchflutete Wohnung liegt in der 1. Etage eines architektonisch äußerst ansprechenden Hauses, in einer hübschen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße im Herzen von Schlachtensee, nur wenige Schritte entfernt von Geschäften, Cafés, Restaurants - und ganz nah am See. Die 83,84 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Eingangsbereich, 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche und einen großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in den Garten. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs fallen die Großzügigkeit der Wohnung und die hochwertige Ausstattung sofort ins Auge. Hohe Decken, gespachtelte Wände, bodentiefe Fenster mit elektrischen, stufenlosen Sonnenjalousien, feinste Eichenholzdielen und edles Feinsteinzeug im Bad sowie modernste Technik erwarten Sie. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Das Herzstück der Wohnung ist das etwa 45 m² große Wohn-/Esszimmer mit integrierter offener Küche und angrenzendem Südwest-Balkon. Die umfassend ausgestattete Küche aus der Collection B von Musterring verfügt über eine hochwertige Quarzsteinarbeitsplatte und Küchengeräte von Bosch. Das Schlafzimmer ist etwa 18,5 m² groß. Zu dieser Wohnung gehört ein etwa 4,40 m² großer Kellerverschlag. Ein Personenaufzug ermöglicht das stufenlose Erreichen der Gebäudeetagen und der Tiefgarage. Die Tiefgarage des Gebäudes bietet einen sicheren Platz für eines oder mehrere Ihrer Fahrzeuge. Ein Stellplatz kann für 220 € / Monat gemietet werden. Das Gebäude wird über eine moderne Erdwärmepumpe beheizt.

- 83,84 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Eingangsbereich/Garderobe (8,45 m²) - Wohn-/Essbereich mit offener Küche (44.93 m²) - Schlafzimmer (18,54 m²) - Bad mit Dusche (6,19 m²) - Deckenhöhe 2,80 m - Balkon mit Südwest-Ausrichtung (11,46 m²) - Kellerverschlag (4,40 m²) - 1.845 m² Gesamtgrundstück - insgesamt 8 Wohneinheiten - Gebäude fertiggestellt in 2024 - Tiefgarage mit 11 Plätzen - Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 220 € / Monat gemietet werden - Personenaufzug - Beheizung und Warmwasser über Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung - Bodenbeläge: Eichendielen in den Wohnräumen, Feinsteinzeug (Großformat) im Bad - Bodentiefe Aluminum-Fenster (Schüco AWS 75, 3-fache Verglasung) mit hochwertigen, elektrisch und stufenlos zu betreibenden Sonnenjalousien der Fa. WAREMA. - Küche (anthrazit) von Musterring Collection B mit Quarzsteinarbeitsplatte, Küchengeräte von BOSCH, Ceranfeld von BORA

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales