Attraktive 3-Zi-Whg mit zwei sonnigen Balkonen für Kapitalanleger oder Selbstbezug am Olympiapark

In gefragter Wohnlage Münchens, direkt am weitläufigen Olympiapark, präsentieren wir Ihnen eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Diese Immobilie überzeugt gleichermaßen als attraktives Zuhause wie auch als zukunftssichere Kapitalanlage – dank ihrer hervorragenden Lage, einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 78 m² große Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die aktuell abgeschlossene Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer und bietet Potenzial für eine moderne Umgestaltung: Mit wenigen Eingriffen lässt sich eine offene Küchenlösung realisieren, die den Wohnraum deutlich aufwertet und ein offenes Wohnkonzept ermöglicht. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Räume haben Zugang zu einem zweiten Balkon. In den Wohnräumen sorgen pflegeleichte Laminatböden für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Im Kinderzimmer ist ein Teppichboden verlegt, der bei Bedarf erneuert werden kann, um dem Raum eine frische Note zu verleihen. Das Badezimmer mit Toilette ist funktional gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Eine Modernisierung beider Sanitärräume bietet Ihnen die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen oberen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

**** Südwestbalkon **** helle und freundliche Atmosphäre **** geräumiges Wohn-Esszimmer **** attraktiver Grundriss **** separates Gäste-WC **** Bad mit Badewanne **** Aufzug **** Fahrradraum **** Kellerabteil mit Licht **** Waschküche mit Trockenraum **** Kinderspielplatz **** Duplex-Parker oben **** WEG besteht aus 34 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt auf zwei Häuser **** monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 € **** Rücklagen Stand 31.12.2024 betragen 85.000€ **** Tausch der Fenster und Balkontüren auf der Südseite durch die Eigentümer **** Überarbeitung der Fassade im Balkonbereich

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Ihr Christoph Born Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München