Stadtleben mit Stil – 1,5-Zimmer-Apartment im Friends Tower nahe Hirschgarten

Exklusives 1,5-Zimmer-Apartment im Friends Tower 2 – Concierge, Fitness, Rooftop & mehr! Willkommen im urbanen Premium-Wohnen: In bester Lage von München-Neuhausen-Nymphenburg, im modernen Friends Tower 2 am Birketweg, erwartet Sie dieses stilvolle und durchdachte 1,5-Zimmer-Apartment mit ca. 66,78 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, bietet einen abgetrennten Schlafbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine offene Design-Küche im großzügigen Wohn-/Essbereich. Clevere Einbauschränke, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und große Fensterflächen mit Nordausrichtung sorgen für maximalen Komfort und ein ruhiges, helles Wohnambiente. Besonderes Highlight: Die Wohnung ist Teil des Friends-Wohnkonzepts mit Concierge-Service, Rooftop-Garten, buchbarer Kitchen-Lounge (84 m²) mit Profiküche und Fitnessstudio zur freien Nutzung. Ein großzügiges Kellerabteil (6,4 m²) sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind inklusive. Die Immobilie wurde 2016 erbaut, ist energieeffizient (Klasse B) und aktuell seit Februar 2022 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Anspruch – oder perspektivisch für Eigennutzer, die urbanen Komfort mit Community-Charakter suchen. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen sowie alle Zahlen, Daten und Fakten rund um dieses außergewöhnliche Apartment im Friends Tower stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können flexibel und in Abstimmung mit der Mieterin vereinbart werden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen auf Wunsch einen virtuellen 360°-Rundgang an – perfekt, um sich vorab einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Jetzt anfragen – wir zeigen Ihnen alle Highlights dieser besonderen Immobilie!

- 1,5-Zimmer-Apartment mit ca. 66,78 m² Wohnfläche - Baujahr 2016 | Energieeffizienzklasse B - Separater Schlafbereich & offener Wohn-/Essbereich - Hochwertige Einbauküche mit Induktionsfeld, Spülmaschine, Backofen - Badezimmer mit Dusche & separates Gäste-WC - Einbauschränke & Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Tiefgaragenstellplatz (39.000 EUR) & großes Kellerabteil (6,4 m²) - Concierge-Service, Fitnessstudio, Rooftop-Garten & Kitchen-Lounge zur Nutzung - Aktuell vermietet (seit Februar 2022): Kaltmiete 1.450 €, TG 100 € - S-Bahn Hirschgarten in unmittelbarer Nähe Laut aktuellem Wirtschaftsplan - Wohngeld: 533 €/Monat für die Wohnung, davon ca. 366 € umlagefähig, nicht umlagefähig ca. 166 EUR davon ca. 46 EUR Rücklagenbildung - Wohngeld für die Tiefgarage 59 EUR monatlich Haus & Anlage: - Neue Wohnanlage mit moderner Architektur - Insgesamt 2 Türme – Friends Tower 1 & 2 - Gepflegte, gemischt genutzte Eigentümerstruktur - Aufzug, Tiefgarage, zentrale Müllentsorgung, barrierefreier Zugang - S-Bahn „Hirschgarten“ ca. 5 Minuten zu Fuß - Hervorragende Anbindung & Infrastruktur

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