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ELVIRA - Laim, wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage nahe Hirschgarten

80687 München

500.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Einbauküche

Eckdaten

Kaufpreis:	500.000 €
Hausgeld:	403,22 €
Stellplatzkaufpreis:	25.000 €
Käufercourtage:	3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen.

Wohnfläche:	55,69 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Baujahr:	1992
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2027-10-25
Energieverbrauchskennwert:	93 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1992

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

80687 München

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der eine moderne, offene Raumgestaltung mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre vereint. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in die angrenzende Küche, die durch ihre funktionale Aufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeit begeistert – je nach Bedarf kann sie offen in den Wohnbereich integriert oder geschlossen werden. Das Raumangebot wird durch das ruhig gelegene, gemütliche Schlafzimmer ergänzt, das einen erholsamen Rückzugsort bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen praktischen Waschmaschinenanschluss und rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ausstattung

- Ruhige Lage (Innenhof) - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Kellerabteil - TG-Stellplatz - Einbauküche - neue Heizung (2024)

Grundriss

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Laim und besticht durch ihre ruhige Lage in einem gepflegten Innenhof. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Tram und S-Bahn erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – in der unmittelbaren Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zum Hirschgarten, der weite Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage per Email. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: •Befeuerung: Erdgas E •Heizungsart: Zentralheizung •Baujahr: 1992 •Energieausweis: Verbrauchsausweis •Endenergieverbrauch: 93,20 kWh/(m²a) •Energieausweis gültig bis 25.10.2027 •Energieeffizienzklasse: C •Baujahr laut Energieausweis: 1992 •Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

ELVIRA Immobilien GmbH

Frau Julia Gerstberger, VK

Impressum

Exposé-ID: 29327733 | Referenz-ID: JG3962

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