Ruhiges Wohnen auf zwei Ebenen: Helle 2,5-Zi.-Whg mit Dachstudio, Balkon & Stellplatz in Haunstetten

Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint Wohnkomfort, Stil und Ruhe auf zwei charmanten Etagen, die über eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit modernen LED-Deckenspots und einem neuwertigen Laminatboden. Rechter Hand befindet sich die zeitlos gestaltete Einbauküche mit großem Dachflächenfenster – für viel Tageslicht beim Kochen. Die Küche ist voll ausgestattet mit Backofen, Herd, Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränken und überzeugt durch ihre klare, moderne Linienführung. Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Westbalkon – perfekt für Sonnenstunden am Feierabend. Die Balkontür samt großem Fensterelement wurde erst kürzlich von der Hausverwaltung erneuert: Hochwertiges, zweifach verglastes Kunststofffenster mit brandneuen Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Besonders praktisch: Der seitlich gelegene Abstellraum auf dem Balkon – ideal z. B. für den Grill im Winter. Direkt vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das frisch ausgebaute Dachstudio – ein echtes Raum-Highlight. Dieser frühere Dachboden wurde erst vor wenigen Wochen vollständig zu einem nutzbaren Studio umgestaltet. Zwei große Dachflächenfenster – eines mit Innenrollo, das andere mit elektrischem Außenrollladen – sorgen für ein helles Raumgefühl. Bodenbeläge, Heizkörper, Elektrik, LED-Deckenspots und die Treppe wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Die angegebene Wohnfläche umfasst ausschließlich die offiziell anrechenbaren 48 m² – zusätzlich steht Ihnen der hochwertig ausgebaute Dachraum mit ca. 12,5 m² zur Verfügung. Dieser wird als Nutzfläche geführt und erweitert das Raumangebot spürbar. Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank – ideal für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Anschluss für Ihre

• 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Etagen • Elegante, offene Wendeltreppe innerhalb der Wohnung • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon • Großes, neu eingesetztes Fensterelement mit Zweifachverglasung und neuen Rollläden • Westbalkon mit Außenbeleuchtung, Stromanschluss und praktischer Abstellkammer • Zeitlose Einbauküche mit großem Dachflächenfenster und viel Tageslicht • Großzügiger Flurbereich mit modernen LED-Deckenspots • Neuwertiger, pflegeleichter Laminatboden in der gesamten Wohnung • Kompakt geschnittenes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • Funktionales Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss • Voll ausgestattete Küche mit Backofen, Herd, Spülmaschine, Ober- und Unterschränken • Fest zugeordneter Außenstellplatz direkt am Haus • Gemauertes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss (kein Holzverschlag) • Gemeinschaftlicher Waschkeller und Fahrradkeller vorhanden • Gas-Brennwertheizung: erneuert in 2023 • Leerstehend: sofort bezugsfrei • Alle Fenster erneuert: moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster • Frisch ausgebautes Dachstudio (ehem. Dachboden) mit zwei Dachflächenfenstern (eins mit Innenrollo, eins elektrisch außenbeschattet) • Dachstudio komplett saniert: neue Böden, Elektrik, Heizkörper, LED-Beleuchtung und Treppe • Gepflegte Wohnanlage – die Wohnung selbst präsentiert sich durch langjährige Eigennutzung der Eigentümerin in sehr gutem Zustand • Ruhige Lage innerhalb des Hauses: nur eine angrenzende Wand, keine Nachbarn über oder nebenan

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