WohnTraum trifft Wohnraum! Top Maisonette mit Wow-Effekt

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Herzen von Rüttenscheid, die mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und erstklassigen Ausstattung beeindruckt. Die rund 227 m² große Wohnung, gelegen in einer charmanten Villa aus dem Jahr 1913, bietet alles, was das Herz begehrt – und noch viel mehr. Ein Herzstück zum Verlieben Betreten Sie die Wohnung und gelangen Sie in die beeindruckende Diele mit offenem Koch- und Essbereich. Hier erwartet Sie eine vom Schreiner maßgefertigte Küche, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und modernen Geräten, die kulinarische Träume wahr werden lässt. Ob gemeinsames Kochen oder gesellige Abende – dieser Raum lädt zum Verweilen ein. Vielseitige Räume für Ihre Bedürfnisse Drei angrenzende Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer – Sie haben die Wahl. Über den Flur erreichen Sie das elegante Masterbad sowie ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und WC. Der große Balkon, sowohl vom Flur als auch von der Diele aus zugänglich, erweitert Ihren Wohnraum nach draußen. Luxus und Entspannung Das moderne Badezimmer besticht durch Design und Funktionalität. Mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einer integrierten Sauna wird Ihr persönliches Wellnesserlebnis perfekt. Hier können Sie luxuriöse Entspannungsmomente in Ihren eigenen vier Wänden genießen. Einzigartiges Wohnambiente Eine Treppe führt Sie zum Highlight der Wohnung: dem offenen Dachspitz mit sichtbaren Holzbalken und einem einladenden Kamin. Dieser Bereich verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für ein einzigartiges Wohnambiente. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse, Ihrem privaten Rückzugsort im Freien. Exklusivität in jedem Detail Von der erstklassigen Verarbeitung bis hin zu hochwertigen Materialien – diese Wohnung bietet Exklusivität auf hohem Niveau. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt und perfekt in Szene gesetzt, um ein wertiges und

- einzigartige Maisonette-Wohnung - Beliebte Lage in verkehrsberuhigter Seitenstraße von Rüttenscheid - exklusive Ausstattung in allen Räumlichkeiten - vom Schreiner gefertigte, hochwertige Wohnküche - Dachterrasse - Balkon - offenes Dachstudio mit sichtbaren Balken - Fischgrätparkett im Dachstudio - Schiffsbodenparkett im Obergeschoss - Kamin - extra hohe Türen - Türen mit verdeckten Scharnieren - modernes Master- und Gästebad - Sauna im Masterbad - zusätzlicher Fahrradraum und ein Waschraum im Keller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 162.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist F.