Charmantes Mittelreihenhaus in St. Gertrud Nähe Stadtpark mit Garage auf Erbbaugrundstück

Herzlich Willkommen zu diesem individuellen Mittelreihenhaus, welches mit einem sogenannten "Split-Level" Grundriss erstellt wurde. Man betritt das Haus im Untergeschoss über einen einladenden Flur mit seitlich angeordneter, größerer Flurgarderobe. Weiter befindet sich auf dieser Ebene ein (ursprünglicher) Kellerersatzraum für die Waschmaschine und die Heizung, sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Hier wurde nachträglich ein Teilkeller geschaffen, welcher nun zwei weitere Räume zur individuellen Verwendung bietet. Eine offene Holztreppe sorgt für mehr Licht im Treppenaufgang und führt in das Erd- und ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss angeordnet sind das Gäste-WC, die Küche einschließlich Essplatz, aus der Sie über die Terrasse in den Garten kommen können. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Wohnzimmer. Von hier fällt der Blick durch die große Fensterfront in den Gartenbereich und schenkt mit seiner Südausrichtung viel Sonneneinstrahlung zum Mittag und Nachmittag. Eine sich hier befindende Terrassentür führt ebenfalls direkt in den Garten. Über die geradläufige Treppe gelangt man in das Zwischengeschoss mit dem ebenerdigen Duschbad sowie einem Zimmer. In der obersten Etage liegen zwei weitere Zimmer, die beide durch die hohen, holzverkleideten Dachschrägen (siehe Bilder) geprägt sind. Dies verleiht den Räumen eine besondere Größe und Offenheit. Abgehend vom Treppenflur befinden sich hier zusätzlich ein großer Abstellraum sowie ein Kriechboden mit weiterer Staumöglichkeit. Die Terrasse und der Garten in Südlage bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnen, Spielen, Grillen oder zur gärtnerischen Tätigkeit. Vor der Häuserreihe befindet sich ein Garagenhof. Mit Kauf des Hauses erhalten Sie auch eine Garage aus der Zeile, welche Ihnen weiteren Platz bietet, ansonsten findet sich auch genügend Platz in der Straße für weitere PKWs oder auch für Besucher. Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Ausgeber des Erbbaurechtes ist die Heiligen-Geist-Hospital

- Fenstermix, teilweise Holz, viele bereits erneuert & Kunststoff - Gaszentral-Brennwerttherme aus ca. 2004 - nachträgliche Errichtung eines Teilkellers für zusätzliche Nutzfläche - mitverkaufte Garage - ebenerdige Dusche - Gäste-WC - Südausrichtung des Grundstücks - Garten vom Haus und von einer Zuwegung begehbar

Das Objekt ist kurzfristig bezugsfrei. Wir bitten die Interessenten die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und das Grundstück nicht ohne vorherige Absprache zu betreten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.