Wunderschön sanierter Bungalow zum Wohlfühlen

Sie suchen das besondere Wohnen für sich und Ihre Familie? Sie wollen stadtnah wohnen, gleichzeitig die Natur genießen und in Ihrem eigenen Wohndomizil vor fremden Blicken geschützt sein? Eventuell wollen Sie Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren? Dann ist unsere schöne Immobilie genau das richtige für Sie: der top-sanierte Einfamilien-Bungalow, der auf 229 m² Platz zum Wohlfühlen bietet. Ursprünglich Ende der 60er Jahre gebaut, wurde der Mittelbungalow im Jahr 2008 grundsaniert und auf energetisches Neubauniveau umgestellt und jüngst repräsentativ renoviert. Der Bungalow steht komplett auf eigenem Grundstück, es gibt kein Gemeinschaftsgrundstück. Im Erdgeschoss befinden sich in offener Bauweise der sehr großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminofen und Austritt auf die herrlich große Außenterrasse. Im Rahmen der Sanierung wurden hier Wände geöffnet, sodass sich die gesamte Etage hell und licht präsentiert. Vom Wohnbereich leicht separiert ist der Essbereich an den sich die schöne, große Landhaus-Wohnküche anschließt. Beide Bereiche können durch eine geschickt angebrachte Glasschiebetür getrennt werden. Mit Ihren Einkäufen können Sie die moderne Küche auch direkt vom Eingangsbereich erreichen. Zum Stil des Hauses passend ist auch dieser Bereich sehr hell angelegt, mit gut geplanter Separierung von Garderobe und Gäste-WC. Dies unterstreicht den charmanten Wohn-Charakter der Etage. Durch drei Stufen nach oben leicht getrennt erreichen Sie vom Essbereich den Wohnflur, der das Bild des besonderen Wohnens des Hauses perfekt unterstreicht. An diesen hellen Wohnflur schließen sich zwei wunderschöne Zimmer und das moderne Dusch-/Wannen-Bad mit großem Außenfenster an. Auch in diesem Bereich wurde bei der Sanierung die Konzeption der Räume geändert, sehr zum Vorteil des charmanten, lichten Wohnens. Die beiden Zimmer eignen sich für Familien ausgezeichnet als Schlafzimmer, wobei das größere mehr als ausreichend Platz für den Privatbereich der Eltern bietet. Das

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Der Bungalow wurde 2008 auf Neubauniveau saniert und in den letzten Jahren aufwendig und hochwertig renoviert. Er eignet sich perfekt für die große Familie, für viele Gäste oder aber einfach für Menschen mit Anspruch, die mit ihrem Wohndomizil Stadt, Natur und Individualität kombinieren möchten. Dies ist Ihr Ruhepol, um die Vielfalt des Rhein-Main-Gebietes zu er“leben“. Der schöne und wertig ausgestattete Bungalow kann sofort bezogen werden, da alle Räume frisch renoviert sind: - Grundsanierung des gesamten Gebäudes in 2008 (Dach, Außenisolierung, Decken, Fenster, Türen, Badezimmer, Gäste-WC, …) - alle Räume aktuell renoviert (Wände, Decken & Fußböden, Heizkörper, Strom) - Außenisolierung durch Wärmedämmung bis Bodenplatte – dadurch ist der Bungalow ganzjährig angenehm temperiert. - Energieeffizienzklasse A/B - Nebenkosten für Wasser/Abwasser/Warmwasser/Hei­zung ca. 200 € monatlich - alle Fenster und die Terrassentür dreifach-verglast - alle Rollläden elektrisch, einzeln und über eine Zentraleinheit zu steuern - zwei vollwertige und gleichgroße Etagen - große Wohnküche im Landhausstil - 2 Bäder und 1 Gäste-WC - Bad im Souterrain eingebaut in 2021 - großzügige Süd-Terrasse von ca. 32 qm - großer, mit Wohnfenstern ausgestatteter Raum im Souterrain von insgesamt 35 qm (in die Gesamtwohnfläche eingerechnet, nach hessischer Bauordnung nicht als Wohnraum definiert) - Klimaanlage im Wohnzimmer - Gegensprechanlage im Eingangsbereich zur Straße - hochwertiger Bodenbelag im Wohn- & Essbereich mit modernem Parkett - Bäder, Treppen und Flur im Untergeschoss mit hochwertiger Feinsteinzeug - Treppe zum Souterrain mit Edelstahlgeländer - Außentreppe mit Granit und Edelstahlgeländer - Erneuerung Sicherungskasten in 2013 - Erneuerung Kaminkassette und Anpassung an aktuelle gesetzliche Bestimmung in 2019 - Erneuerung Kaminkopf und Anpassung an aktuelle

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.