AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Pöcking

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 befindet sich in Pöcking, am Westufer des Starnberger Sees. Auf rund 110 m² Wohnfläche und insgesamt 3,5 Zimmern bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Splitlevel-Bauweise, bedingt durch die Hanglage des Grundstücks, schafft ein besonders schönes Raumgefühl über versetzte Ebenen hinweg. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Entrée. Rechterhand befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Auf der linken Seite liegt ein separates Gäste-WC. Eine halbe Etage tiefer befindet sich das Gartengeschoss. Hier überzeugt der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterfronten sowie die moderne Küche – beide mit direktem Zugang zur großen Eckterrasse sowie zum gepflegten Garten. Das Obergeschoss, ebenfalls über das zentrale Treppenhaus erreichbar, liegt eine halbe Etage über dem Eingangsniveau. Es umfasst zwei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Duschwanne und zwei Waschbecken. Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon. Die unterhalb des Gartengeschosses gelegene Kellerebene bietet weitere praktische Flächen: Ein kleiner Raum am Fuße des Treppenhauses eignet sich hervorragend als Garderobe. Der angrenzende Heizungs- und Wirtschaftsraum führt in einen großzügigen Kellerraum – dieser bietet reichlich Stauraum. Zusätzliche Wohnfläche kann lt. gültigem Bebauungsplan Nr. 03 "Hochfeld und Feichtet" der Gemeinde Pöcking durch den Ausbau bzw. die Anhebung des Dachgeschosses geschaffen werden. Eine integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb rundet das Angebot ab. Die Doppelhaushälfte ist aktuell für eine Kaltmiete von 1.600 Euro vermietet. Mit dem Mieter wurde eine Aufhebungsvereinbarung zum 30.09.2025 geschlossen.

* Idyllischer Garten (Hanglage) * Große Terrasse mit optimaler Süd/Ost-Ausrichtung und Markise * Optimale Anbindung durch fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle * Privatsphäre durch freie Blickachsen nach Süd/Osten * Charmante Split-Level-Bauweise * Große Fensterfronten im Erdgeschoss für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich * Zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss, zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss * Moderne Küche * Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen * Doppelverglaste Kunststofffenster * Teilweise Rollläden * Modernes Badezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss, separates Gäste-WC im Erdgeschoss * Zweiter Kaminzug vorhanden (Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer möglich) * Garage mit elektrischem Tor Erfolgte Renovierungen: * Erneuerung der Gas-Brennwertheizung (Fa. Weißhaupt) - 2013 * Erneuerung der Fenster an der Süd/Ost und Nord/West Seite (doppelverglaste Kunststofffenster) - 2015 * Erneuerung des Bodens in den Schlaf- und Wohnräumen (hochwertiges Echtholzparkett) - 2015 * Neues Badezimmer im Obergeschoss - 2015 * Erneuerung der Zäune im Garten - 2015 * Markise - 2017 * Erneuerung der Elektrik - 2022

Baujahr: 1963 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 195 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas