Eindrucksvolle DHH mit Weitblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese gepflegte DHH aus dem Jahr 1972 bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 197 m², verteilt auf zwei Etagen, befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage und fußläufig zur Innenstadt. Das dazugehörige Grundstück erstreckt sich über ca. 449 m² und ist terrassenförmig angelegt. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer die, je nach Bedarf, als Garderoben- Gäste – oder / Büroräume genutzt werden können. Weiterhin steht ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung, ergänzt durch ein separates WC. Zwei große Vorratsräume vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss erstreckt sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich über ca. 50 m², mit großen Fensterfronten und Blick ins Grüne. Die Südterrasse bietet ausreichend Platz für Loungemöbel und Sonnenliegen. Ein besonderes Highlight ist das Elternschlafzimmer mit einer außergewöhnlich großen Fensterfront und direktem Zugang zum Ankleidezimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Beide Stockwerke punkten jeweils mit einer geräumigen Diele. Beheizt wird die Immobilie durch Nachtspeicheröfen. Das Dach ist - soweit uns bekannt - an einer Stelle undicht und sollte saniert werden. Eine Garage mit anschließendem Kriechkellerzugang und ein PKW-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden. Das Haus lässt sich bei Bedarf in 2 Wohneinheiten aufteilen. Ebenso besteht die Möglichkeit der Aufstockung einer weiteren Etage für Wohnzwecke und / oder der Bau einer Dachterrasse. Wohnen und arbeiten ist hier ebenso möglich, wie das großzügige Leben mit Kindern und / oder 2 Generationen unter einem Dach. Das Objekt wurde möbliert durch ein Home-Staging, um ein besseres Raumgefühl zu vermitteln. Fordern Sie unser ausführliches Exposé!

- Garderobenzimmer mit Blick ins Grüne und genügend Platz für große Schränke und Sideboard - Weitläufiger Dielen- und Empfangsbereich mit Raum für freie Gestaltung Ihrer Wahl im EG und OG - Gäste - Zimmer welches auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann - Büro- und / oder Jugendzimmer mit Zugang zur Terrasse - Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Platz für Einbauschränke - Separates WC mit Waschtisch - Großer Wasch-, Vorratsraum mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe - Vorratsraum inkl. Werkstattecke - Innentreppe ins Obergeschoss mit Holzstufen und großer Spiegelfront - Großzügige Diele im OG mit zwei Lichtkuppeln - Elternschlafzimmer mit genügend Platz für einen Kleiderschrank, Bett, Sideboard und Fernblick - Ankleidezimmer vom Elternschlafzimmer aus begehbar - Kinderzimmer mit Blick zur Terrasse und Garten - Tageslichtbad (Lichtkuppel) mit Dusche, Wanne und Waschtisch - Separates WC mit Waschtisch und Spiegel - Offener Wohn-Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterfronten sowie nach Süden als auch nach Westen - Zugang zur Terrasse vom Essbereich aus - 3 Terrassen auf 3 Ebenen – EG, OG und Hochplateau mit Fernblick - Nachtspeicheröfen - Gas in der Straße vorhanden - - Elektrik BJ 1972 (3-adrig) - Aluminiumfenster 2-fach-Isolierverglast - Elektrische Jalousien im Wohn-Elternschlaf- und Ankleidezimmer mit Windsensor - Rollläden an allen restlichen Fenstern außer der Lichtkuppeln und am Blumenfenster im Essbereich - Teilweise Holzdecken - Teppich-Fliesen- und PVC-Fußboden - Große Garage mit Platz für Fahrräder und Abfallbehälter - Kriechkeller von der Garage aus begehbar - Kfz-Abstellplatz vor der Garage - Deckenhöhe im EG und im OG ca. 2,50 M - Der Garten ist Terrassenförmig mit verschiedenen Sträuchern und Bäumen angelegt, und befindet sich in Hanglage - Massivbau – Hohlblockstein / Poroton / Kalksandstein - Die Geschossdecken und die Dachdecken bestehen aus Stahlbeton - Das Objekt verfügt über ein Außenmaß von ca

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 187.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk