Attraktives Mehrfamilienhaus mit Blick auf den Hillebachsee – ideales Investment in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage mit malerischem Blick auf den Hillebachsee. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und attraktiver Renditechance – ein interessantes Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich hervorragend vermieten lassen. Alle Einheiten sind großzügig geschnitten und verfügen über eigene Außenbereiche mit Balkon oder Terrasse. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 zu einer charmanten Wohnung ausgebaut. Im Zuge dessen wurde das Dach vollständig saniert und mit zwei Gauben erweitert. Diese Einheit umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum. Der Balkon eröffnet einen traumhaften Ausblick in die umliegende Landschaft. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Drei-Zimmer-Wohnung mit modernisiertem Badezimmer inklusive ebenerdiger Dusche. Eine hochwertige Einbauküche und ein Kaminofen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Der großzügige Balkon mit über 20 m² lädt zum Entspannen ein. Die Souterrainwohnung bietet ebenfalls drei Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und einen Abstellraum. Eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Mehrwert. Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet: Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise mit Fachwerkoptik, das Kellergeschoss in massiver Ausführung. Eine neuwertige Photovoltaikanlage (15 kWp) mit Batteriespeicher (10 kWh) sorgt für erhebliche Einsparungen bei den Energiekosten. Neue Fenster aus dem Jahr 2008 unterstützen die gute Energieeffizienz des Hauses und bieten zugleich lichtdurchflutete Räume mit schönem Ausblick. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus idyllischer Lage, solider Bausubstanz und nachhaltiger Energienutzung. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial – oder

•3 Wohneinheiten •ruhige Lage •schöner Ausblick •Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher •hochwertige Einbauküche •Kamin •gepflegter Garten •Gartenhütte mit WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 213.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.