Top-saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 WE, bezugsfertig, provisionsfrei

🏡 Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Charme & moderner Ausstattung in Bad Lauchstädt Zentrum – komplett renoviert & teilsaniert, Dach neu saniert mit PIR-Schaum Aufsparrendämmung nach GEG (Gebäudeenergiegesetz), Jacobi Tonziegel mit edler Glasurbeschichtung. 3 Wohneinheiten • ca. 220m² Wohnfläche • 278 m² Gesamtfläche Terrasse • smarte Dachfenster • barrierefreie Duschen • hochwertige Bäder Objektbeschreibung: Willkommen in diesem traumhaften Mehrfamilienhaus mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort – im Herzen von Bad Lauchstädt. Das im Jahr 2024/2025 vollständig renovierte und teilsanierte Objekt überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung auf 3 Etagen, hochwertige Ausstattung, moderne Technik und ein energieeffizientes neues Dach mit PIR-Aufsparrendämmung gemäß (GEG). Wohnungen im Überblick 🏠 Erdgeschosswohnung (ca. 83 m² Wohnfläche) * Tageslichtbad mit barrierefreier Glaseckdusche & Wanne * Große Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer * Zugang zur ca. 27 m² großen Terrasse mit WPC-Sichtschutz & Glaselementen und dazugehörigen Lager / Hobbyraum (ca. 20m²) *Kompakt-Brennwerttherme (Viessmann Vitodens 222 mit Warmwasserspeicher) * Waschmaschinen-/ Trockneranschluss *Außenrollos teilw. el., Vinylboden geklebt 🏠 1. Obergeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche) * Wohnzimmer mit Erker, komplett mit el. Rollos & Steckdosen in der Fensternische * Tageslichtbad mit Wanne & barrierefreier Dusche * Küche, Schlafzimmer * moderne Fliesen & Türen, hochwertige Ausstattung mit Vinylboden geklebt in Holzoptik (langlebig robust) * Waschmaschinen-/ Trockneranschluss * Abstellraum 🏠 Dachgeschosswohnung (ca. 67 m² Wohnfläche) überzeugt mit ihrem besonderen Charme (siehe Bilder) * Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche * Sichtbare Holzbalken für modern rustikale Wohnatmosphäre * Schlafzimmer mit zwei Fenstern & elektrischen Außenrollos * Tageslichtbad mit Dusche & Wanne * Fußbodenheizung 6 Steuerbare Heizkreise, VELUX Dachfenster mit elektrischen Außenrollos steuerbar

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Eckdaten auf einen Blick: * Wohnfläche: ca. 218,70 m² * Gesamtfläche: ca. 277,91 m² * teilunterkellert * Grundstücksgröße: 321 m² * Baujahr: ca 1920, Sanierung 2024/25 * Energieausweis: liegt vor * Etagen: 3 + Spitzboden(als Lager) * Zimmer: 6 * Heizsystem: Gas & Brennwerttechnik neue Wartung durchgeführt, Dachboden mit Fußbodenheizung Dünnbettsystem * großzügige Nebengelasse zu jeder Wohnung z. B. für Fahrräder o. ä. * Garage groß genug um z. B. einen Audi A8 oder einen großen SUV reinzustellen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Selbstnutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Alle Wohnungen sind getrennt nutzbar. Alle Angaben in diesem Exposé (z. B. Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung, Modernisierungen, Mieteinnahmen) wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie basieren auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben stellen kein vertragliches Angebot dar. „Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag.“ Bad Lauchstädter Wohnungsgenossenschaft eG vertreten durch den Vorstand Torsten Reiher Merseburger Landstraße 32 06246 Bad Lauchstädt Telefon: 0163 /3 555 167 E-Mail: blgeno@gmx.de Eingetragen im Genossenschaftsregister beim AG Stendal Genossenschaftsregisternummer: GenR 340 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV: Torsten Reiher, Anschrift wie oben Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.