Saniertes Einfamilienhaus freistehend

Charmantes, kernsaniertes Einfamilienhaus im Ortskern von Bad Abbach – sofort einziehen & wohlfühlen Sie suchen ein familienfreundliches Zuhause mit Charakter, Qualität und bester Lage? Dann ist dieses Einfamilienhaus im Zentrum von Bad Abbach genau das Richtige für Sie. Das Haus wurde 1968 erbaut und 2017–2018 vollständig kernsaniert – technisch und energetisch auf dem neuesten Stand, mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das Wichtigste auf einen Blick • Baujahr: 1968 • Kernsanierung: 2017–2018 • Wohnfläche: ca. 130 m² • Grundstück: ca. 215 m² • Zimmer: 4 • Bäder: 2 • Heizung: Gasheizung (neu 2018) • Energieeffizienz: Vollwärmeschutz, neues gedämmtes Dach (2019) • Bodenbeläge: – EG: hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung – OG: moderner, pflegeleichter Vinylboden • Besonderheiten: Wendeltreppe im Kinderzimmer ins ausgebaute Dachgeschoss, Balkon, neue Terrasse & Einfahrt (2022) - 2 Stellplätze - Klimaanlage - Teilunterkellert ⸻ Raumaufteilung Erdgeschoss: • Großes, helles Wohn- und Esszimmer • Separate, großzügige Küche (im Kaufpreis enthalten!) • Duschbad • Abstellraum Obergeschoss: • Elternschlafzimmer • Zwei Kinderzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Zugang zum Balkon vom Flur aus Dachgeschoss: • Über eine Wendeltreppe aus dem Kinderzimmer erreichbarer, ausgebauter Raum – ideal als Spiel- oder Jugendzimmer ⸻ Modernisierung & Technik Die Sanierung 2017–2018 umfasste: • Komplette Erneuerung der Elektrik • Sämtliche Wasserleitungen neu verlegt Einbau einer Enthärtungsanlage • Gasheizung mit moderner Steuerung • Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss • Neue Bodenbeläge, neue Fenster, neue Türen • Dach 2019 neu gedeckt und voll gedämmt • Vollwärmeschutz an der gesamten Gebäudehülle • Terrasse und Einfahrt 2022 komplett erneuert – ideal für Sommerabende mit der Familie Energieausweis vorhanden ⸻ Lage – Wohnen im Herzen von Bad Abbach Zentrale, ruhige Lage im Ortskern von Bad Abbach. Preis verhandelbar!