Erstbezug: 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten, Terrasse und Balkon (Energieeffizienzklasse A+)

Diese moderne Maisonette-Neubauwohnung (im Erdgeschoss barrierefrei) in ruhiger Lage von Köln-Dellbrück vereint hochwertiges Wohnen mit nachhaltiger Technik – und das auf ca. 154 Quadratmetern Wohnfläche. Der Erstbezug ist zum 01.09.2025 möglich. Auf zwei lichtdurchfluteten Ebenen erwarten Sie insgesamt fünf vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen. Die Räume sind durchgehend mit großformatigen, sandgrauen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, die Wände sind verputzt und weiß gestrichen – modern, pflegeleicht und zeitlos elegant. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit viel Licht als offenes Wohnkonzept und direktem Zugang zum Garten und der großen Terrasse mit eigenem, großen Abstellraum. Zwei Tageslichtbäder runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Duschbad mit bodengleichem Eintritt und im Obergeschoss ein geräumiges Wannenbad mit Fenster, zusätzlichem Wandheizkörper als Handtuchtrockner und jeweils einer hochwertigen Sanitärausstattung, u.a. Armaturen von hansgrohe. Auch energetisch ist diese Immobilie auf dem neuesten Stand. Dank Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage profitieren Sie von einem nachhaltigen Energiekonzept und potenziell niedrigeren Nebenkosten. Für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt eine moderne Fußbodenheizung. Die Wohnung erfüllt den strengen KfW-55-EE-Standard (Energieklasse A+). Nach Absprache kann ein Stellplatz und/oder eine Garage zusätzlich angemietet werden – der Anschluss für eine Wallbox ist beim Außenstellplatz und der Garage bereits vorbereitet (Installation nach Absprache inkludiert). Für mehr Sicherheit und Komfort sind 3-fach verglaste Wärmeschutz Kunststoff-Fenster mit selbstverriegelnden Beschlägen im Erdgeschoss, eine Videogegensprechanlage und teilweise elektrische Rollladen und teilweise Raffstores installiert. Der Energieausweis wurde angefordert und wird zeitnah nachgereicht.

• Neubau Maisonette-Wohnung, Erstbezug: 01.09.2025 • Ca. 154 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • 5 großzügige Zimmer mit offenem Wohnkonzept • Tageslicht-Duschbad mit bodengleichem Eintritt im Erdgeschoss • Tageslicht-Wannenbad im Obergeschoss • Durchgehend großformatige Fliesen in stilvollem sandgrau • Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Wärmeschutz Kunststoff-Fenster mit selbstverriegelndem Beschlag im Erdgeschoss • Elektrische Rollladen im Erdgeschoss • Energieeffizienzklasse A+ • KfW-Standard 55 EE • Moderne Wärmepumpe • Photovoltaik-Anlage • Videosprechanlage • Zentralschließanlage • Einbruchhemmende Wohnungseingangtür • Glasfaseranschluss vorbereitet • Garage oder Außenstellplatz nach Absprache • Wallbox-Anschluss am Stellplatz und an der Garage möglich • Großzügiger Abstellraum mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich

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