Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten und 4 Garagen

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 672 m² ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich in bezugsfertigem Zustand, wurde laufend gepflegt und bietet durch verschiedene Modernisierungen in den letzten Jahren eine solide Basis für komfortables Wohnen: Das Haus ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoss wurde ausgebaut und als vollwertige Wohnetage integriert. Die Aufteilung der Räume ist funktional und familiengerecht gestaltet: Das sonnige Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – ein echtes Highlight ist der große Garten hinter dem Haus. BAUJAHRE - Haus ca. 1970 - Ausbau des Dachgeschosses ca. 2006 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE Sie kaufen eine Grundstücksfläche von ca. 672 m². WOHNFLÄCHE Gesamtwohnfläche des Gebäudes: ca. 145 m² Die Wohnfläche verteilt sich auf die zwei Etagen wie folgt: - Erdgeschoss: ca. 87 m² - Dachgeschoss: ca. 58 m² ____________________________________________________________________________________________ Aufteilung ERDGESCHOSS - Wohnzimmer - Terrasse - Schlafzimmer - Flur - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne - Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) - Toilette separat ____________________________________________________________________________________________ Aufteilung DACHGESCHOSS - 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer - 1 Arbeitszimmer - 1 Toilette - 1 Abstellkammer ____________________________________________________________________________________________ Aufteilung KELLERGESCHOSS - Heizraum - Kellerräume mit viel Stauraum und einem Hauswirtschaftsbereich ____________________________________________________________________________________________ GARTEN / HOF / ANBAU / WINTERGARTEN - Große Grünfläche hinter dem Haus - Kleiner Teich - Grünfläche vor dem Haus - Terrasse - Innenhof mit

BAUWEISE Massive Bauart, voll unterkellert AUSSTATTUNG IM DACHGESCHOSS - VELUX Dachfenster - Laminat Fußboden - Toilette AUSSTATTUNG IM ERDGESCHOSS - Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) - Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper - Kaminofen im Wohnzimmer - Laminat Fußboden HEIZUNG / SOLARTHERMIE - Gas-Zentralheizung (ca. 2008) - Wandheizkörper - Solarthermieanlage für Warmwasser (ca. 2008) INNEN-TREPPEN - Hochwertige Holztreppe INTERNET / DSL-VERFÜGBARKEIT/ (gemäß Verfügbarkeitsprüfung auf der Website von Telekom - ohne jegliche Gewähr) - DSL-Internet: bis zu 250 Mbit/s im Download

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 411.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist H. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ ! Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. HAFTUNG Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.