BRUMANI | Exklusive Chance: Entmietetes Stadthaus mit Gewerbe im Herzen von Sulzburg

Dieses historische und liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit aus dem späten 18. bzw. frühen 19. Jahrhundert bietet Ihnen auf insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche und rund 231 m² zusätzlicher Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität. Das denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem ca. 308 m² großen Grundstück in bester, zentraler Lage direkt am Marktplatz von Sulzburg – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten. Das charmante Haus wurde 1988 aufwendig saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach gedämmt, moderne Betondecken eingezogen, ein Dämmputz angebracht sowie doppelt verglaste Fenster, neue Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen verbaut. Auch das Treppenhaus wurde detailverliebt restauriert und verbindet auf harmonische Weise den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die äußere Hülle des Gebäudes – eine seltene Kombination aus Schutzstatus und innenarchitektonischer Gestaltungsfreiheit. Ein besonderer Vorteil besteht in der vollständigen Entmietung der Wohnräume, wodurch die Immobilie sofort bezogen oder individuell neu vermietet werden kann. Darüber hinaus profitieren Eigennutzer von attraktiven steuerlichen Vorteilen nach § 10f EStG: Bis zu 81 Prozent der denkmalbedingten Sanierungskosten können über einen Zeitraum von neun Jahren steuerlich geltend gemacht werden – eine außergewöhnliche Gelegenheit zur nachhaltigen Vermögensbildung mit staatlicher Unterstützung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 203 m² große, derzeit als Bio-Markt vermietete, Gewerbefläche mit flexibler Raumaufteilung. Ob Einzelhandel, Büro oder Atelier – hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um Wohnen und Arbeiten stilvoll zu verbinden oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen vermieteten Lagerraum mit ca. 28 m² Nutzfläche. Der Wohnbereich verteilt sich

Sonstiges: -Historisches Mehrfamilienhaus aus dem späten 18./frühen 19. Jahrhundert -Denkmalgeschützt (nur äußere Gebäudehülle) 1988 umfassend saniert: -Dach gedämmt -Dämmputz angebracht -Doppelt verglaste Fenster -Neue Betondecken -Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen erneuert -Saniertes Treppenhaus -Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche -Wohnungsgrößen zwischen ca. 37 m² und 87 m² -Tageslichtbäder in allen Wohnungen -Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 203 m² Nutzfläche, flexibel nutzbar (z. B. Laden, Büro, Praxis, Atelier) -Separater Lagerraum im Erdgeschoss mit ca. 28 m² -Grundstücksfläche ca. 308 m², nahezu vollständig bebaut -Carport mit zwei Stellplätzen -Zentrale Lage direkt am Marktplatz von Sulzburg -Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 17.500 € -Mietpotenzial bei Vollvermietung ca. 41.500 € -Bezugsfertiger Zustand – sofort nutzbar oder vermietbar -Hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur im Markgräflerland Wohnung 1 (ca. 87 m², Obergeschoss) -Größte Wohnung im Objekt -Großzügiger Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich -Schwedenofen im Wohnzimmer -Zwei Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -Offene Küche Wohnung 2 (ca. 45 m², 1. Obergeschoss) -2-Zimmer-Wohnung -Offene Kochnische im Wohnbereich -Separates Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Dusche -Kompakter, funktionaler Grundriss Wohnung 3 (ca. 65 m², Dachgeschoss) -Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche -Sichtbare Zimmermannsbalken für historischen Charme -Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne -Praktische Abstellkammer Wohnung 4 (ca. 37 m², Dachgeschoss) -Kleinste Einheit im Haus -Funktional geschnitten -Ideal als Singlewohnung oder Büroeinheit nutzbar

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