KfW saniertes 4-Familienhaus in ruhiger Toplage mit Potential für Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen

Wohnen, investieren, verwirklichen – ein Haus, das Perspektiven eröffnet Inmitten einer der begehrtesten Lagen der Region, fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch hervorragend erreichbar, befindet sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.228m². Ruhig gelegen, mit eigener Zufahrt und von gepflegtem Grün umgeben, entfaltet diese Immobilie eine Aura der Beständigkeit, Qualität und Wohnfreude. Es ist die Ideale Immobilie für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer mit dem Wunsch, Wohnen und Vermieten zu verbinden. Ein Haus mit Charakter – umfassend saniert, technisch auf dem neuesten Stand Erbaut im Jahr 1964 und seither fortlaufend instand gehalten, wurde das Gebäude zwischen 2007 und 2023 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem optisch wie technisch herausragenden Zustand. Dazu zählen: - Außendämmung und Kellerdeckendämmung (2007) - Dachausbau und Erneuerung inkl. Dämmung (2007) - Installation einer energieeffizienten Erdwärmepumpe (2014) - Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen (2007) - Moderne dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (2007) - Entkalkungsanlage (2007) - Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2023) Ein Niedrigenergiehaus, das höchsten Wohnkomfort bietet und zugleich zukunftssicher sowie nachhaltig ausgerichtet ist. Das Haus umfasst vier getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275m², wobei drei separate Eingänge ein Maximum an Privatsphäre garantieren. Die geschickte Planung lässt jede Einheit als eigenständiges Zuhause wirken – perfekt für Familienmitglieder, Mieter oder den eigenen Rückzugsort. Wohnung 1 – ca. 60 m² | 3 Zimmer | vermietet Im Obergeschoss gelegen, über ein gemeinsames Treppenhaus mit Wohnung 3 erreichbar. Diese Wohnung punktet mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Vom Flur aus gelangen Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein angrenzendes Kinderzimmer, eine separate Küche mit

- Erdwärmepumpe - Dezentrale Lüftungsanlage mit WRG - Außendämmung und Kellerdeckendämmung - Dachausbau- und Erneuerung inkl. Dämmung - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden - Fußbodenheizung (OG) - Entkalungsanlage - 3 Außenstellplätze - 2 Carportstellplätze - Einzelgarage (Geräteschuppen/Werkstatt) - Umzäuntes Grundstück - Gepflegter Garten - Terrasse - Dachboden (Whg. 2)