AIGNER - Mediterranes Wohnen mit Seeblick - Villenhälfte in Tutzing

In einer der begehrtesten Lagen Tutzings, eingebettet in ein hochwertiges Villenensemble, präsentiert sich diese stilvolle Villenhaushälfte als echtes Schmuckstück – fast wie ein freistehendes Einfamilienhaus. Die leicht versetzte Bauweise sowie die ideale Ausrichtung sorgen für ein äußerst angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie, 2002 im eleganten italienischen Stil errichtet, vereint mediterranes Flair mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Der liebevoll angelegte Garten ist nahezu uneinsehbar und bietet durch seine ideale Ausrichtung sonnige Stunden und erholsame Rückzugsorte. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die exklusive Einbauküche der Marke Oster ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch funktional bis ins Detail durchdacht. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Seeblick, der sich sowohl aus dem Ober- als auch dem Dachgeschoss eröffnet – sei es aus einem der Schlafzimmer oder dem stilvollen Tageslichtbad mit freistehender Wanne. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Parkettböden sowie Fliesen und Natursteinflächen, kombiniert mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, LAN-Verkabelung, Alarmanlage sowie ein begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Einbauten lassen keine Wünsche offen. Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit Tageslicht sowie eine Wellness-Oase mit Sauna, Dampfsauna-Funktion und Dusche – perfekt für entspannte Stunden zu Hause. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Speicher, zwei Außenstellplätze und eine E-Ladestation. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Zubehör.

- traumhafter Seeblick vom OG und DG - liebevoll angelegter Garten mit Süd-Ausrichtung - großzügige Süd-West-Terrasse - zwei Balkone - Kamin im Wohn- und Esszimmer - hochwertige Einbauküche (Oster Küche) - Tageslichtbadezimmer mit freistehender Wanne und Seeblick - Parkettböden sowie Fliesen bzw. Naturstein - Fußbodenheizung im Fliesen-/ Natursteinbereich - elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung - begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken - beheizter Hobbyraum mit Tageslicht - Sauna mit zusätzlicher Dampfsauna-Funktion und Dusche - Alarmanlage - LAN-Verkabelung - Garten-/ Gerätehaus - Garage, 2 Außenstellplätze sowie E-Ladestation

Energiekennwert: 76,5 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2002