Charmantes, vermietetes Zweifamilienhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Starnberg-Söcking

Dieses gepflegte Doppelhaus im beliebten Starnberger Ortsteil Söcking überzeugt durch seine ruhige, zentrale Lage und ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche. Die beiden vollständig separaten Haushälften sind identisch und spiegelverkehrt angelegt – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Eigennutzung. Jede Einheit bietet einen durchdachten Grundriss mit viel Potenzial: Im Erdgeschoss befinden sich jeweils der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem zugehörigen Gartenanteil. Die Gartenbereiche sind schön eingewachsen und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Im Obergeschoss jeder Einheit liegen die Schlafzimmer – jeweils zwei Zimmer verfügen über Zugang zu einem großen, überdachten Balkon über Eck. Während der südlich ausgerichtete Balkon bei klarer Sicht einen weiten Blick Richtung Alpen eröffnet, bietet der nordwestliche Balkon eine grüne, geschützte Gartenansicht. Beide Haushälften verfügen außerdem über ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen Hobbyraum im Untergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit wohnlichem Charakter und gemütlichen Dachschrägen (nicht als Aufenthaltsraum genehmigt). Beheizt wird jede Einheit über eine eigene Ölheizung; energetisch entspricht das Haus weitgehend dem Stand des Baujahrs. Eine reale Grundstücksteilung liegt nicht vor. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum im Dachgeschoss der Garage – ideal für Hobby, Stauraum oder Werkstatt. Die Lage ist familienfreundlich und gut angebunden: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Sportplatz und Gastronomie – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Golfplatz befindet sich in kurzer Entfernung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu. Im Sinne der Privatsphäre der Bewohner haben wir bei den Aufnahmen den Schwerpunkt auf die Außenansicht

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 201.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales