AIGNER - Gartenidyll trifft modernen Wohnkomfort – Ihr neues Zuhause mit grünem Freiraum

Die angebotene Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien, das 2014 errichtet wurde. Die ruhige Lage und die überschaubare Hausgemeinschaft sorgen für ein privates Wohngefühl. Bereits beim Betreten fällt die großzügige Diele auf, in der eine Nische für einen Einbauschrank vorgesehen ist. Das Wohnzimmer liegt linker Hand und wirkt durch die großen, bodentiefen Fenster offen und freundlich. Die Küche ist durch eine Glasschiebetür vom Wohnraum getrennt, wodurch keine unangenehmen Kochgerüche in den Wohnbereich gelangen. Sie ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet, verfügt über einen großen SidebySide Kühlschrank sowie eine Frühstückstheke. Das Highlight stellt der ca. 176m² große, private Garten dar, der über den überdachten Wintergarten zugänglich ist. Die Fläche ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Eine Thujenhecke sorgt für Sichtschutz, das automatische Schlauchbewässerungssystem von Gardena erleichtert die Pflege. Ein Geräteschuppen sowie ein überdachter Fahrradstellplatz ergänzen den Außenbereich. Das Schlafzimmer bietet mit einem Einbauschrank auf voller Wandlänge viel Stauraum. Die Oberfläche ist hell und die Kassettentüren fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über zwei Waschbecken und eine Dusche. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins Untergeschoss, das mit nahezu vollwertiger Wohnqualität überzeugt. Wie im Erdgeschoss ist auch hier eine Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Smart-Home-Belüftung verbaut. Zwei Zimmer mit großen Schachtfenstern lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Hinzu kommen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie zwei separate Abstellräume. Abgerundet wird das Angebot mit einem Duplex-Stellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 799.000 Euro + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz = 819.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Dezentrale, größtenteils Smart-Home-Belüftungsanlagen im Erd- und Untergeschoss - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - geschreinerte, schallreduzierte Schiebetür im Wohnzimmer - Steinwand im Wohnzimmer mit Smart-Home-Deckenspots - Terrassenverglasung mit Schiebetüren - Wintergarten - Gartenhaus - Fahrradunterstand - Schlauchbewässungssystem von Gardena für die Thujenhecke - SidebySide Kühlschrank - Backofen mit Pyrolysefunktion - Induktionskochfeld - Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und zwei Waschtischen - Badezimmer im Untergeschoss mit Badewanne und Doppelwaschbecken - Glasfaseranschluss im Haus - Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss - Aufzug bis ins Untergeschoss

Baujahr: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 49,47 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A