Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und viel Potenzial

Willkommen in einem Haus, das Geschichten erzählt. Eingebettet in einen charmanten Dorfkern und umgeben von toller Nachbarschaft und atemberaubender Natur, bietet dieses großzügige Zweifamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) den idealen Raum für Visionäre, Handwerker und Träumer. Auf rund 281 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss befinden sich insgesamt acht Zimmern und zwei Badezimmer – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Interessenten mit hohem Platzbedarf. Die beiden Etagen sind aktuell nicht voneinander getrennt, können jedoch mit überschaubarem Aufwand in zwei eigenständige Wohneinheiten umgewandelt werden. Das Erdgeschoss punktet mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der große Wohnraum, der mit einem gemütlichen Kamin zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer, eine funktionale Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Helle Räume, ein ausbaufähiges Dachgeschoss und viele kleine Details vergangener Zeiten laden dazu ein, Altes zu bewahren und Neues zu erschaffen. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, keine Frage. Doch hier liegt Ihre Chance: Sie entscheiden, ob Sie den rustikalen Charme mit moderner Technik verbinden oder völlig neue Wege gehen. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und die Fenster wurden teilweise 2011 erneuert – ein solider Anfang ist also gemacht. Besonders beeindruckend ist das großzügige Grundstück mit ca. 2.287 m² Fläche. Der liebevoll angelegte, gepflegte Garten, eine große überdachte Terrasse und die gepflasterte Einfahrt bieten viel Raum für Entfaltung – ob für Kinder, Hobbygärtner oder liebeswerte Tiere. Ein weiteres Highlight ist das umfangreiche Nebengebäude, das nicht nur über einen eigenen Eingang und eine eigene Hausnummer verfügt, sondern auch zahlreiche zukünftige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Atelier über Werkstatt bis hin zur Einliegerwohnung bietet das

- Zweifamilienhaus mit Nebengebäude - Baujahr ca. 1900 - ca. 281 m² Wohnfläche - ca. 215 m² Nutzfläche - 8 Zimmer - 2 Badezimmer - großer Wohnraum mit Kamin im Erdgeschoss - helle Räume - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Öl- Zentralheizung (2002) - Fenster teilweise erneuert (2011) - sanierungsbedürftiger Zustand - große überdachte Terrasse - ca. 2.287 m² Grundstück - großes Nebengebäude mit eigenem Eingang & Hausnummer - diverse Abstellraume und Garagen im Nebengebäude - gepflasterte Auffahrt - komplett eingefriedet - gepflegter Garten - separate Garage - Bushaltestelle vor der Haustür - charmanter Dorfcharakter Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Um sich einen Eindruck von der Immobilie zu machen, laden wir Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 395.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk