Einfach Mehr: Gepflegtes EFH in absolut ruhiger Sonnen-Lage, Do-Garage, FBH, EBK, Garten-Pool. Frei.

Verlieben Sie sich in dieses Einfamilienhaus in 92339 Beilngries, Ortsteil Paulushofen. Hier vereinen sich Ruhe, Sonne, Natur mit moderner Technik in einem Wohlfühlhaus mit pflegeleichtem Garten und Schwimmbad im Garten. Beim Betreten dieses einladenden Hauses, das 2007 erbaut wurde, werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Auf einer Wohnfläche von 127,38 m² verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für Ihre Familie mit Kindern und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht ganzjährig erhält. Eine große L-Küche mit neuwertiger EBK sowie der Hauswirtschaftsraum mit Luft-Wärme-Pumpe u. a. sichern zukunftsorientiertes Wohnen. Vom Wohnzimmer(mit Holzofen) gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse(Loggia-Stil), die einen herrlichen Blick in den Garten und Natur/Ferne bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der mediterrane Garten erfreut alle Altersgruppen. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Schlafzimmer/Büro/Gäste-Zimmer im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsorte befinden. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder- und Elternschlafzimmer zimmer nutzen lassen. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC runden das Angebot ab. Eine moderne Luft-Wärme-Pumpe, Fußboden-Heizung in allen Räumen sowie ein Holzofen im Wohnzimmer sorgen bei diesem modernen Fertighaus in Holzständer-Bauweise ganzjährig für ein gesundes Wohnklima und sind ein sicherer Rückzugsort für Sie mit Ihrer Familie. Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er bietet nicht nur Platz zum Spielen und Entspannen, sondern auch die Möglichkeit, einen kleinen Gemüsegarten anzulegen. Ein Schwimmbad sowie 2 überdachte große Terrassen laden zur Freizeitgestaltung für Groß & Klein ein. Mit

Ihr Zuhause bietet Ihnen durchdachte Grundrisse auf allen Etagen und überzeugt mit moderner, heller Ausstattung, hellen sowie licht-durchfluteten Räumen, in absolut ruhiger Wohnlage. - Grundstück mit ca. 825 m² - keine Hanglage - Gepflegtes EFH, Holzständer-Bauweise - Optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit - Trocken, top gepflegt - Kein Keller - Bodenplatte ca. 20 cm - Fernblick zu Feldern und Wald - Durchdachte Grundrisse - Buchentreppe zum 1. Obergeschoss - Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung - Distanz zur intakten Nachbarschaft - Pflegeleicht angelegter Garten - Neuer pflegefreier Zaun - Garten-Pool(mit Sand-Filteranlage) im Erdreich, direkt von den Terrassen zu erreichen - 2 große, überdachte Terrassen, nicht einsehbar - 2 Einzel-Garagen, elektrisches Tor, ohne Trennwand innen. Eine Garage davon mit Zugang zum Garten - zusätzlicher, separater Stellplatz für PKW/Wohnwagen/etc. - Garten-Schuppen für Gartengeräte/Fahrräder/Brennholz etc. - Ruhige Anwohnerstraße - Kein Bürgersteig(Sie brauchen im Winter keinen Schnee räumen) - Nichtraucher-Haus und frei von Haustieren - Zugang zum Haus über lediglich 2 kleine Stufen(ideal für alle Altersgruppen) Erdgeschoss: Komplett FBH, Hauseingang, Diele, Gäste-WC mit Fenster und Dusche, Treppenaufgang zum Obergeschoss, Küche mit moderner EBK, HWR/Technik-Raum. Schlafzimmer/Büro/Gäste-Zimmer. Wohn-Ess-Zimmer mit gemauertem Holz-Ofen(Fa. Haas & Sohn). Zugang Terrasse und Garten mit Schwimmbad. Obergeschoss: Komplett FBH, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, WB, WC, Eckbadewanne, separate Dusche. Ausziehtreppe zum Dachspeicher. - Das Fertighaus in Holzständer-Bauweise bietet Ihnen ganzjährig perfektes Wohnklima in allen Etagen und überzeugt mit moderner Technik. - Baugrund: Tragfähiger Baugrund - Grundwasserverhältnisse: Kein Grundwasser im Gründungsbereich - Fundament: Bewehrte Bodenplatte und Frostschürze - C20/25 - Außenwände einschl. Putz, Dämmstoffe. Verkleidungen: Holzständerwände mit Mineralwolledämmung

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.