Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit eingewachsenem Garten und Ausbaureserve

Dieses im Jahr 1992 in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Bausubstanz und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte, die Wert auf Komfort, Qualität und Flexibilität legen. Das Haus steht auf einem 733 m² großen Südgrundstück in leichter Hanglage und bietet ca. 191 m² Wohnfläche sowie 131 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Ein separates, gemütliches Wohnzimmer mit einem großen Kachelofen sorgt für behagliche Atmosphäre. Die angrenzende großzügige Wohnküche mit viel Arbeitsfläche bietet direkten Zugang zum südseitigen Wintergarten, der durch seine Verglasung viel Licht aufnimmt und als Erweiterung des Wohnraums dient. Ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und vollverglaster Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von rund 67 m²: Heizungs-, Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorbereitet, ebenso wie vier Dachflächenfenster, eine vollständige Innendämmung sowie ein ansprechender Sichtdachstuhl – ideal zur Realisierung zusätzlicher Wohnräume. Durch die leichte Hanglage verfügt das Untergeschoss über einen separaten Zugang auf der Nordseite. Tageslichtdurchflutete Räume lassen sich wohnwertig als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche nutzen. Zudem befinden sich hier ein weiteres WC und eine bereits vorhandene Dusche. Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Sprossenteilung, Echtholz-Innentüren sowie eine Einzelgarage direkt am Haus. Die Gaszentralheizung wurde 2024 auf eine moderne Viessmann-Brennwerttherme umgerüstet und bietet damit zeitgemäße Energieeffizienz. Diese Immobilie kombiniert solide Bauqualität mit großzügigen Flächen und klarem Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die Raum zum Leben und Gestalten suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage nicht missen möchten.

Neue Gas-Brennwertheizung (2024) Großer Kachelofen im Erdgeschoss PV-Anlage mit 9,62 kWp und Speicher mit 9,6kWh Fenster in Holzrahmen mit 2-fach-Isolierverglasung und Sprossenteilung Innentüren in Echtholz Einzelgarage direkt am Haus Zweiter Eingang für das Untergeschoss Viel ausbaubare Reservefläche (min. 67 qm) im Dachgeschoss Großes, eingewachsenes Grundstück