Online seit: 22.07.2025

Einzigartige Investitionsmöglichkeit Mitten in Bad Frankenhausen, vielseitig nutzbares MFH

06567 Bad Frankenhausen

390.000 €

Kaufpreis

14.0

Zimmer

507 m²

Wohnfläche

576 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / Stellplatzprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	390.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	507 m²
Grundstück:	576 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1914
Zustand:	Nach Vereinbarung
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1914

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Standort

06567 Bad Frankenhausen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/315446/ Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mitten in Bad Frankenhausen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Menschen, die sich selbstständig machen möchten. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob für gemeinschaftliches oder genossenschaftliches Wohnen (wieder förderfähig!), ein kleines Gewerbe, Gastronomie oder eine Kombination daraus (z.B. betreutes Wohnen oder eine Pension) – diese Immobilie bietet Raum für Kreativität und Entwicklung. Die Immobilie wurde 1914 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Zu den abgeschlossenen Arbeiten gehören neue Dächer, Heizung, 3-fach verglaste Fenster, Dämmung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage (5,67 kWp), die das Haus zu 90% stromautark macht. Es fehlt nur der Feinschliff nach ihren Vorstellungen! Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss bietet ca. 144 m² Gesamtfläche und ist aktuell in Veranstaltungsraum, Bühne, Büro, Küche, Kühlraum (neue Kühlung erforderlich), Lager sowie separate Herren- und Damentoiletten unterteilt. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal für kleinere gastronomische oder andere gewerbliche Zwecke. Obergeschoss (OG): Das Obergeschoss bietet auf ca. 199 m² sehr viel Potential. Aktuell wird Sie genutzt als WE01 (2 Zimmer mit Wohnküche und Bad), ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Yogaraum, eine Teeküche und eine Ferienwohnung mit Duschbad, zwei Schlafzimmern und Option auf Anbau eines Balkons. Diese Etage wurde größtenteils fertig saniert und bietet flexible Nutzungsoptionen – ideal für Vermietungen oder Büros. Durch eine einfache Aufteilung lassen sich 4 Wohneinheiten gestalten (siehe in den Grundrissen) Dachgeschoss/Penthouse: Die gesamte Dachkonstruktion inklusive Außendämmung ist fertiggestellt und bereits eingebaut! Das Dachgeschoss kann nun ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Geplant ist ein Penthouse mit 4,5 Zimmer,

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Internet: Aktuell sind bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload möglich (an der Adresse wird ungefähr ab Juni 2026 Glasfaser verfügbar sein). Sonstiges: Es handelt sich bei dem Gebäude um eine ehemalige Fleischerei, was die Aufteilung des Erdgeschosses erklärt und die Immobilie gleichzeitig auch heute noch sinnvoll als z.B. Restaurant samt Pension, Betreutes oder gemeinschaftliches Wohnen oder ähnliches nutzbar machen würde. Fußboden: -Vinyl -Dielen -Fliesen Ausstattung: -Hof -Keller -Dachterrasse -Einbauküchen -große, neue, aktuell auf gemeinschaftliches Kochen ausgelegte, vollausgestattete, Küche im EG (mit großer Kochinsel mit 4 Kochplätzen plus 3 Backöfen und 2 Geschirrspülern, sie kann komplett vom Käufer übernommen werden). -Gäste-WCs -Duschbäder -bereits genehmigte Option auf Einbau eines Aufzugs -Eine PV Anlage von 5,67 kWp und ein Speicher sind vorhanden (Bei aktueller Nutzung ist das Haus zu 90% Stromkosten autark). -Viel Potential und Platz für eine Wärmepumpe und für eine weitere PV Anlage in Form von Balkonelementen an der Dachterrasse. -Es gibt einen neuen Schornstein. -Dreifach verglaste Fenster -Abluftanlage im EG Abgeschlossene Sanierungen, Modernisierungen und Renovierungen innerhalb der letzten 10 Jahre: 2014 - Dächer, Heizung, Solaranlage, Elektrik und Wasserleitungen für das gesamte Gebäude 2015 - Fenster, Innendämmung, Außendämmung für das gesamte Gebäude und vereinzelte Trockenbauarbeiten 2024 - Die Sanierung einer Wohneinheit sowie von Gewerbefläche im OG wurde vollständig abgeschlossen bis heute - ständig weitere Sanierungsarbeiten an den Nutz- und Wohnflächen. KG: Lagerräume und Heizungsraum EG: 3 Zimmer; circa 144m² Gesamtfläche; aktuell unterteilt in: Veranstaltungsraum, Bühne, Büro, Küche, Kühlraum (neue Kühlung erforderlich), Lager, Herrentoilette, Damentoilette, welche alle durch einen großen Flur verbunden sind

Grundriss

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Bad Frankenhausen, einer Kurstadt am Rande des Kyffhäusergebirges. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: - 130 Meter bis zu „Laden Kunsterbunt“ (Geschäft mit lokalen Produkten) - 450 Meter bis zu ALDI und Lidl - 700 Meter bis zu Netto Marken-Discount - 1 Kilometer bis zu NORMA - 1,2 Kilometer bis zu REWE - 1,5 Kilometer bis zum REPO-Markt - 1,7 Kilometer bis zum Herkules-Markt (Bau- und Gartenmarkt, Getränkemarkt, Elektronikmarkt und Lebensmittelhandel) Gastronomie: Innerhalb eines Radius von 500 Metern befinden sich über 15 verschiedene Restaurants, 3 Cafes, 4 Bäckereien, 2 Fleischereien und Imbisse, die ein breites Spektrum an kulinarischen Angeboten abdecken, von Döner, über asiatisch, griechisch, italienisch bis hin zu deutscher Küche. Medizinische Versorgung: - 180 Meter bis zur nächsten Apotheke - 210 Meter bis zur nächsten Zahnarztpraxis - 210 Meter bis zur nächsten Praxis für Allgemeinmedizin - Zahlreiche weitere Zahnärzte, Fachärzte und Allgemeinmediziner im Umkreis von 700 Metern - 550 Meter bis zum nächsten Krankenhaus Freizeit: - 210 Meter bis zur Kyffhäuser Therme Bad Frankenhausen mit Totes-Meer-Salzgrotte - 350 Meter bis zum Solewasser-Vitalpark (örtliches Freibad) - 1 Kilometer bis zur Fitnesswelt Bad Frankenhausen - Die Landschaftsschutzgebiete Süd-Ost- und Süd-West-Kyffhäuser bieten zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sehenswürdigkeiten wie das Panoramamuseum und die Barbarossahöhle. - Rund 50 Kilometer bis nach Weimar (sehr interessant für Kunst- und Kulturliebhaber) - Rund 70 Kilometer bis nach Braunlage am Wurmberg (die längste Skipiste Deutschlands nördlich der Alpen). - Rund 70 Kilometer bis in den Thüringer Wald, welcher sich bestens für kleine Wanderurlaube eignet. Verkehrsanbindung: - 500 Meter bis zum lokalen Busbahnhof mit Anbindung an das Umland - 12 Kilometer bis zur nächsten

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29205769 | Referenz-ID: 315446

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