Investieren in Berlin-Charlottenburg: 3 Zimmer, vermietet, nahe Ku'damm

In begehrter, ruhiger Lage nahe Halensee, Kurfürstendamm und dem idyllischen Friedenthalpark steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche zum provisionsfreien Verkauf. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen optimal geschnittenen Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, geräumigen Balkon zum grünen und ruhigen Innenhof, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, Gäste-WC, sowie viel Abstellfläche. Derzeit ist sie zuverlässig an eine ältere Einzelperson vermietet, was Ihnen als Käufer sofort planbare und stabile Mieteinnahmen sichert. Eine Nutzung für den Eigenbedarf ist ab dem Jahr 2032 möglich – ideal für Selbstnutzer mit Weitblick. Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe einer gepflegten Wohnstraße – ein attraktiver Mix aus Urbanität und Erholung. Diese Kapitalanlage bietet nicht nur solide Mieterträge zur Finanzierung Ihrer Immobilie – inklusive steuerlich absetzbarer Zinsen – sondern auch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu freistehenden, unvermieteten Wohnungen. Damit vereinen Sie Renditepotenzial und Perspektive auf spätere Eigennutzung in einem Angebot.

WOHNUNG • 3 Zimmer mit Balkon • 81 m² Wohnfläche • Tageslichtbad mit Badewanne • Gäste-WC • Abstellkammer • Innenaufnahmen auf Anfrage POTENZIAL • nur 349.000 €, da noch vermietet • im Vergleich: Kaufpreis für bezugsfreie3-Zimmerwohnung im Haus: 500.000 € (Erstbezug nach Sanierung) DAS HAUS: Gepflegtes Wohnhaus von 1982 Ruhige Kiezlage nahe Halensee und Kurfürstendamm Aufzug Fahrradstellplätze im Hof und im Keller Sanierung des Treppenhauses 2024 Gaszentralheizung von 2012 Umfassende Instandhaltungsmaßnahmen 2025: • Fassadenreinigung und Anstrich von Balkonbrüstungen und Außenbereichen • Grünpflege der bepflanzten Bereiche und Blumenrabatten am Haus • Reinigung und Anstrich der Eingangsüberdachung sowie Eingangstür • Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung • Montage eines neuen Glaskastens für Aushänge • Anstrich des Fahrstuhls, Erneuerung des Vinylbodens und der Deckenverkleidung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com