Exklusives, gepflegtes Haus in Split-Level-Bauweise – Ihr neues Zuhause

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte und großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 präsentieren zu dürfen. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die moderne Split-Level-Bauweise, die für eine klare und offene Raumaufteilung sorgt. Der durchdachte Grundriss, mit lichtdurchfluteten Räumen, vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit. Die Immobilie bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, die sich auf mehrere Ebenen verteilen. Diese können nach Bedarf auch als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden. Optional lässt sich der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzte Raum in ein zusätzliches Schlafzimmer umwandeln. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie sich wohlfühlen. Ein großzügiger Eingangsbereich ermöglicht den trockenen Zugang von der Garage direkt ins Haus. Hier finden Sie eine separate Garderobe, ein Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein halbes Stockwerk tiefer erwartet Sie der Mittelpunkt des Hauses – das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Hier genießen Sie nicht nur einen fantastischen Ausblick, sondern haben auch Zugang zur überdachten Terrasse, dem beheizten Wintergarten und dem idyllischen Garten. Im voll unterkellerten Bereich des Hauses befinden sich neben einem Wellnesszimmer mit Infrarotdusche und einer Dampfsauna mit Duftfunktion, auch der Heizungsraum, sowie ein angrenzender Tankraum. Die im Jahr 2005 erneuerte Wolf-Heizung sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Zudem befindet sich hier eine Enthärtungsanlage. Das Obergeschoss bietet zusätzlich ein Büro, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer oder Kinderzimmer mit Balkonzugang, lädt zum Entspannen ein. Eine Galerie rundet diese Etage ab. Im obersten Stockwerk befindet sich ein modernes Tageslichtbad, das vor ca. 10 Jahren erneuert wurde, sowie das Elternschlafzimmer

* Einfamilienhaus * Massivhaus, 36,5 cm Mauerwerk * Split Level Bauweise * Baujahr 1990 * Wohnfläche: 221,90 m² * Grundstücksfläche: 788 m² * Böden: Laminat, Fliesen, Parkett * Kunststofffenster, Sprossen innenliegend * Hochwertige Fliegengitter * Fußbodenheizung, In Schlafräumen Heizkörper * Wintergarten mit Fußbodenheizung * zwei Überdachte Terrassen * Terrasse mit elektrischer Markise (alle erneuert) * PV Anlage mit 15 kW aus 2020 * Einspeisevergütung ca. 387 Euro mtl. * Doppelgarage * Elektrische Sektionaltore * Überdachter, großzügiger Eingang mit direktem Zugang von der Garage ins Haus * Garage mit Zugang zum Abstellraum, Zugang Garten * Untergeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Wohnküche - Kamin im Wohnzimmer, mit Leinwand und Beamer - Wohnküche mit Granitarbeitsplatte - Einbauküche mit Markenelektrogeräten - Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Zugänge zum Garten - Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse/Balkon - Zugang zum Wintergarten mit Fußbodenheizung * Erdgeschoss: - großzügiger Eingangsbereich - sep. Garderobe - Gäste-WC - Büro/Kinderzimmer - Waschraum mit Waschbecken und Zugang zum Garten / Garage - evtl. Auch Abstellraum, Speisekammer denkbar * 1. Obergeschoss: - Büro/Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon (Südlage) - Kinderzimmer - helle, weitläufige Galerie * 2. Obergeschoss: - Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, französischer Balkon - Abstellraum mit Zugang zur Garage, Ankleidezimmer - Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Eckdusche, WC, Handtuchwärmer, Saniert vor ca. 10 Jahren. * Kellergeschoss: - Wellnessbereich mit Infrarotdusche, Dampfsauna mit Duftfunktion - Heizungsraum - Tankraum (Öl) - Wolf-Ölheizung aus 2013 - Enthärtungsanlage * Garten: - schöner eingewachsener Garten - Außenkamin - Gartenhäusschen - Springbrunnen - Sitzgelegenheit

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.