PROVISIONSFREI: Ruhige, helle 3-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen in Rheinlage – ideal auch für Kapitalanleger

Diese charmante, ca. 83 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1963) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ihre ruhige, zugleich zentrale Lage nahe des Rheins. Ein besonderes Highlight: Alle Wohnräume bieten Zugang zu einem der beiden Balkone: - Der großzügige Südbalkon ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich und bietet Sonne von morgens bis nachmittags – ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück im Freien. - Der kleinere Nordbalkon, vom Wohnzimmer begehbar, bietet angenehmen Schatten – perfekt für warme Sommertage. Die Wohnung wurde ca. 2020 umfassend kernsaniert. Das modernisierte Tageslichtbad mit Glasbausteinen verfügt über eine begehbare Dusche. Die Fenster wurden 2009 und die Fassade inkl. Außendämmung 2012 erneuert. In der Küche, im Bad und im kleinen Schlafzimmer wurden neue Heizkörper installiert, Wohnzimmer und Flur frisch tapeziert. Die Küche ist funktional geschnitten, mit Fenster, Stauraum und Platz für eine kleine Sitzecke. Ein großes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet – ideal für Kapitalanleger! Ausstattung - ca. 83 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Balkone (Süd & Nord) - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche & Glasbausteinen - Fenster 2009 erneuert - Fassade mit Außendämmung 2012 erneuert - Fernwärme - Aufzug im Haus - Großes Kellerabteil - Einzelgarage - Wohnung ca. 2020 kernsaniert - Gute Möblierungsoptionen durch cleveren Grundriss

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Bitte beachten Sie: Besichtigungstermine sind aufgrund der aktuellen Vermietung nur in Abstimmung mit dem Mieter möglich. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.