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    Online seit: 23.07.2025

    ++ schöne 2-Raum Eigentumswohnung am Völkerschlachtdenkmal - Balkon, Küche, modernes Badezimmer ++

    Ludolf-Colditz-Str. 28, 04299 Leipzig
    170.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    62 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit WannePersonenaufzugGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 170.000 €
    Hausgeld: 76,13 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Ludolf-Colditz-Str. 28, 04299 Leipzig
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/3lIGWh30Foo Wir verkaufen ab sofort diese wunderschöne 2-Raum Wohnung mit Balkon und Küche, in der Ludolf-Colditz-Straße. Sie liegt im Hochparterre eines um 1905 erbauten Altbau-Gebäudes in Stötteritz, einem der beliebtesten Stadtteile von Leipzig. Sie befinden sich ganz in der Nähe des weltbekannten Völkerschlachtdenkmals. Mit einer Fläche von ca. 62 Quadratmetern bietet diese 2-Raum-Wohnung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Über einen geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Küche und der Balkon sind an das große, helle Wohnzimmer angeschlossen. Aktuell ist der gesamte Wohn- und Schlafbereich mit wertigem Parkettboden ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss) sind gefliest. Besondere Highlights der Wohnung sind sicherlich die geschickte Raumaufteilung und der große Balkon, gelegen auf der ruhigen Hinterseite des Wohnobjektes, der zu entspannten Stunden mit Freunden und der Familie einlädt. Das Badezimmer wurde erst kürzlich umfangreich saniert. Die schöne Einbauküche ist Bestandteil des Kaufangebotes. Abgerundet wird dieses charmante Wohnungsangebot mit einer Abstellkammer in der Wohnung und auf halber Etage im Treppenhaus und einem eigenen Keller. Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer. Aufgrund der Verkaufsabsicht wird vorerst kein neuer Mietvertrag geschlossen, falls ein Interessent die Wohnung gern selbst beziehen möchte. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen und besprechen mit Ihnen die Details.

    Ausstattung

    - 2-Raum Wohnung (Wohn- und Schlafzimmer) - Baujahr: ca. 1905 - Geschoss: Hochparterre - Wohnfläche: ca. 62 m² - Balkon: vorhanden - Einbauküche: vorhanden - Böden: Parkett und Fliesen - helles, großes Wohnzimmer mit Balkonzugang - Badezimmer: modernisiert, mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Bodenbeläge: Parkett (Wohn- und Schlafbereich) , Fliesen (Küche und Badezimmer) - Abstellkammer: vorhanden (in der Wohnung und auf halber Etage)

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Ludolf-Colditz-Str. ist eine ruhige Wohnstraße im Stadtteil Stötteritz, der mit seinen charmanten Altbauten und einer freundlichen Nachbarschaft überaus beliebt ist. Die Straße, die Ende des 19. Jahrhunderts angelegt wurde, trägt seit 1905 den Namen des Direktors der Leipziger Immobilien-Gesellschaft Ultimus Ludolf Alexander Colditz. Die Lage des Gebäudes ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das ums Eck gelegene Völkerschlachtdenkmal mit dem vorgelagerten Wilhelm-Külz-Park lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gelangt man schnell ins Leipziger Stadtzentrum. Willkommen in Leipzig - der achtgrößten Stadt Deutschlands - mit den meisten Einwohnern in Sachsen. Die Stadt der Superlative. Leipzig ist seit jeher Zentrum der Wirtschaft, des Verkehrs und Handels in Mitteldeutschland und überregional bekannt. Zirka 600.000 Einwohner leben, lieben und arbeiten hier. Die Stadt ist Universitäts-, Buch-, Musikstadt, Technologiestandort und so vieles mehr... Leipzig ist u. a. bekannt für seine reiche Musikgeschichte, insbesondere für die Komponisten Johann Sebastian Bach, Felix Mendelssohn Bartholdy und Richard Wagner. Die Stadt ist auch die Heimat des weltberühmten Gewandhausorchesters und der Thomaskirche, in der Bach als Kantor tätig war. Bewundern Sie die großartigen Häuser der Gründerzeit, die herrliche Natur, in der man ausgiebig spazieren, wandern, radeln und leben kann, die unendlich vielen Kulturangebote und kommen Sie an in einer heimeligen Nachbarschaft, in der Jung und Alt miteinander harmonieren. Erleben Sie ein großstädtisches Flair, soziale Vielfältigkeit und ein einmaliges Gefühl von verbindender Nähe und Freiheit. Entdecken Sie die Stadt ohne Limits und die herrliche Natur rund herum und mittendrin.

    Sonstiges

    VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/3lIGWh30Foo Die Wohnung soll ohne bestehendem Mietverhältnis verkauft werden. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2025) von mtl. 76,13 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den mtl. Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Das auf den Mieter umlegbare Hausgeld beträgt aktuell mtl. 168,05 €. Denkmalgeschützte Gebäude sind beim Verkauf von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ausgenommen. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Erwerbspreis. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.
    Logo Niklas Kotte

    Niklas Kotte Immobilien

    Niklas Kotte

    Impressum

    Exposé-ID: 29207281  |  Referenz-ID: 2025-07-42597


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